Что выбрать: частный дом или квартиру в подмосковье?

Преимущества и недостатки собственного дома

Для того чтобы содержать частное домовладение потребуется гораздо больше усилий чем для содержания городской квартиры. Однако, существует ряд преимуществ, которые в полной мере компенсируют эти затраты.

Плюсы частного дома

К положительным моментам проживания в собственном доме можно отнести следующие факторы:

Как и городская квартира собственный дом имеет свои недостатки.

Минусы проживания в частном доме

Хотя недостатки частного домостроения не так существенны, как преимущества, обратим на них особое внимание:

• слаборазвитая инфраструктура. В небольших населенных пунктах социальных объектов значительно меньше чем в городах;
• необходимость обслуживания. Все работы по благоустройству придомовой территории жильцы частных домов должны выполнять самостоятельно;
• невозможность бесплатного переселения. Если дом по тем или иным причинам становится непригодным для проживания, жильцы остаются с этой проблемой один на один;
• высокая стоимость капитального ремонта. Отремонтировать частный дом гораздо дороже чем квартиру.

Ниже приводятся отзывы тех, кто решил поделиться своими впечатлениями от проживания в квартире и в собственном доме.

Плюсы и минусы квартир

На качество жизни в квартире влияет множество факторов: от серии и даты постройки дома, до ближайших соседей. Решая остаться в многоквартирном доме или построить свой собственный — оцените каждую чашу весов.

Плюсы квартир

• Хорошая инфраструктура. Жить в городе просто: детские садики, школы, магазины находятся в шаговой доступности. До больницы, места работы, ВУЗа, большого торгового или развлекательного центра можно быстро добраться на машине, общественном транспорте или такси.
• Развитая система общественного транспорта. Метро, автобусы, маршрутки существенно облегчают жизнь городского жителя. Расстояние от дома до остановки обычно не превышает 10 минут, а доехать в любую точку города можно совсем недорого.
• Отсутствие необходимости обслуживания. За состояние и ремонт общедомовых коммуникаций отвечает управляющая компания, они же нанимают сотрудников для поддержания чистоты и порядка на территории. Здесь следует отметить, что не каждая компания справляется со своими обязанностями на 5+, оставляя дворы и подъезды в ужасном состоянии.
• Отличная связь. Вышки обеспечивают качественную работу телефонной сети. Установка кабельного телевидения и интернета обойдется недорого и не займёт много времени.Высокая безопасность. Квартирные кражи совершаются реже, чем домовые. Отчасти, благодаря наличию соседей. К тому же, во множестве квартирных комплексов установлено видеонаблюдение и внедрена система пропусков.
• Бесплатное переселение. Если ваша собственность находится в ветхом доме, расселение будет производиться за счет государства. Вы получите новую квартиру или средства на её покупку, что существенно сэкономит бюджет при переезде.
• Простота покупки и продажи. В больших городах продается и покупается множество квартир, поэтому во время поиска найти вариант по душе будет несложно. Да и при продаже не должно возникнуть проблем — ведь ликвидность квартиры выше, чем дома.
• Упрощенное оформление ипотеки. Банки охотнее выдают займы на покупку готовых квартир, нежели строительство частного дома. К тому же, условия ипотеки на квартиру гораздо выгоднее — проценты ниже, пакет документов меньше.

Минусы квартир

• Загрязнение воздуха. Обилие автомобилей, заводов и фабрик негативно сказывается на экологии. А плохая экология — прямой путь к различным заболеваниям. В промышленных городах и мегаполисах смог скорее правило, чем исключение.
• Высокая цена за квадратный метр. Развитая инфраструктура, готовое строение и другие достоинства проживания в городе влияют на цену жилья. Стоимость квартиры 100 м2 в сравнении с таким же домом может отличаться в 2 раза.
• Маленькая площадь. Квартира в современном панельном доме хоть и просторнее, чем в хрущевке, однако проживание в ней большой семьи всё равно затруднительно. Если в вашей собственности нет гаража или сада, вам также необходимо решить как обустроить сезонное хранение — одного балкона может не хватить.
• Вероятность порчи имущества. Проживая на одной территории с множеством соседей, нельзя исключать человеческий фактор. Они могут устроить пожар или потоп, последствия которого могут коснуться вашего жилья.
• Дорогая коммуналка. Помимо потребляемых ресурсов собственники оплачивают капитальный ремонт, работу УК или ТСЖ и другие услуги. Централизованное ЖКХ. Включение отопления по графику, сезонное отключение горячей воды и другие ситуации являются причиной дискомфорта горожан.
• Сложность парковки. За комфортное размещение машины в городе придется платить. Либо каждый раз по возвращении домой искать свободное место. Чем выше здание и меньше двор, тем сложнее устроить машину.
• Множественный шум. Соседи по бокам, сверху и снизу издают огромное количество звуков. Если умножить это на великолепную слышимость в панельках, получим постоянный шумопоток. К соседям добавляется «музыка города» — гудки транспорта, крики с улиц и т.п. Проблему отчасти решает звукоизоляция, но качественная влетит вам в копеечку.

Квартира в многоквартирном доме

За 5-6 млн. рублей, которые вы могли бы потратить на дом. Можно рассмотреть покупку квартиры в многоквартирном панельном доме. Такая квартира будет достойной альтернативой жилому дому, но места в ней будет маловато. Хотя и дом за 6 млн. рублей, расположенный в ближнем Подмосковье с подведенный коммуникациями и газом. Тоже будет небольшой по площади.

Квартира в многоквартирном доме, относится к наиболее консервативной инвестиции денежных средств. Это связано с большой распространенностью такого вида жилья в любом крупном городе. К которому люди привыкли и не боятся покупать такое жилье, так как знают. Что они покупают, и какие преимущества несет в себе эта покупка.

Приобретение квартиры добавляет людям уверенности в завтрашнем дне, и поднимает значимость человека в глазах окружающих. 

Ведь обеспечив себя жильем, человек становится готов привести в дом возлюбленную, и всерьез задуматься о детях. 

Сам многоквартирный дом, в котором будет расположена покупаемая квартира. Может управляться разными компаниями. Кому-то из жильцов в доме нравится один вариант управления, а кому-то другой.

Домом может управлять ЖСК (жилищно-строительный кооператив), где члены правления. Избраны самими жильцами дома путем проведения голосования. Каждый новый ЖСК создается под конкретный многоквартирный дом и по сути домом управляют сами жильцы во главе с председателем кооператива. В таком многоквартирном доме ничего нельзя сделать без решения общего собрания жильцов. 

Это новшество было введено в 90-е годы, для того чтобы проще было найти конечного исполнителя. Который будет вести полный отчет перед жильцами дома, а вся бухгалтерия будет прозрачна и наиболее приближена к жильцам. 

Любые вопросы в ЖСК решаются очень оперативно и никуда не нужно ходить. Ведь все правление находится в том же доме, который и обслуживает данный ЖСК. Управление домом ЖСК является наиболее демократичным, но не всегда удобным из-за многочисленных собраний. Проходящих по любому поводу, и отнимающих время жильцов квартир в доме ЖСК.

А может многоквартирный дом обслуживаться и УК (управляющей компанией), которая непонятно что делает. И непонятно куда тратятся деньги собственников квартир уплаченные УК в виде коммуналки. К тому же, УК может обслуживать сразу несколько многоквартирных домов или даже целый микрорайон. 

И деньги, собранные с жильцов одного многоквартирного дома. Могут быть израсходованы на ремонт совершенно другого многоквартирного дома. Из-за этого у жильцов дома возникает недоверие к самой управляющей компании. В связи с подозрением по целевому использованию собираемых за содержание квартир средств. 

Студии

Студия – это однокомнатная квартира со сниженным метражом и нестандартной планировкой. Отличается тем, что в ней нет внутренних стен, за исключением отгороженного санузла с туалетом и душем. Идеально подходит для молодых бездетных семей или одного человека.

Плюс – в свободе обустройства. Это, по сути, открытое пространство, которое можно обставить и отремонтировать как угодно. Кроме того, студии обычно дешевле на 20-30%, чем однушки.

Существенный минус – уединиться можно только в туалете. Никакого личного пространства, если жить парой. Строго не рекомендуется семьям с детьми или с перспективой на их появление – слишком маленькая площадь для троих.

Преимущества и недостатки квартир

Для строительства многоквартирных домов обычно используются участки в спальных районах. В зависимости от статуса дома и планировки общая площадь среднестатистической квартиры может колебаться в пределах от 50 до 100 м2.

Плюсы жизни в квартире

К наиболее существенным преимуществам проживания в квартире можно отнести:

• относительно недорогое обслуживание. Ремонтом централизованных коммуникаций занимаются либо управляющие компании (УК), либо товарищества собственников жилья (ТСЖ). Такое положение вещей существенно сокращает материальные затраты отдельно взятого жильца;
• наличие развитой инфраструктуры. Детский сад, больница, школа, магазин, все эти объекты возводятся вблизи многоквартирных домов. Чаще всего, детский сад и школа находятся в одном районе. Поездка на занятия в ВУЗ или техникум также не займет много времени. Кроме того, в городе больше театров, кафе, супермаркетов и других мест, где можно провести досуг и приобрести сделать необходимые покупки;
• бесплатное переселение. Согласно действующего законодательства, государство обязано предоставить жильцам ветхих и аварийных домов равноценную жилплощадь, либо деньги на приобретение жилья. Этим правом не могут воспользоваться жители собственных домов, даже если жилье находится в катастрофическом состоянии;
• нет необходимости в уборке. Придомовая территория, как правило, убирается дворником. Уборкой подъезда тоже занимаются специальные службы. Самостоятельно ничего убирать не придется, достаточно заплатить по квитанции в УК или ТСЖ. Ремонт детских площадок, скамеек и т.д. осуществляется таким же образом;
• безопасность. Наличие большого количества соседей существенно снижает риск проникновения злоумышленников в квартиру. Помимо этого, многие современные новостройки оснащаются системами видеонаблюдения. Во многих подъездах предусмотрено специальное помещение для консьержа;
• наличие централизованных коммуникаций. Обслуживание централизованных систем отопления и водоснабжения осуществляют специальные службы. В случае выхода из строя магистрального трубопровода или других коммуникаций, соответствующие службы обязаны восстановить их в максимально короткий срок.

Минусы квартиры

Наряду с перечисленными выше преимуществами, существуют и существенные недостатки:

• относительно небольшая площадь. Для большой или многодетной семьи площади квартиры может быть недостаточно. Кроме того, возникает вопрос хранения различных сезонных предметов, велосипедов, санок, лыж и т.д. Все эти вещи необходимы в быту, поэтому приходится находить специальные места для их хранения. Чаще всего таким местом становится балкон или лоджия;
• большие коммунальные выплаты. В квитанцию об оплате помимо потребляемых ресурсов входят затраты на проведение капитального ремонта, обслуживание подъездов, чердаков, подвалов и т.д. Такая постановка вопроса существенно увеличивает коммунальные платежи;
• повышенный уровень шума. Темпераментные соседи, выясняющие отношения, громкая музыка ночью, плачь маленького ребенка за стенкой, все это неизбежно при проживании в квартире. Кроме того, близость проезжей части так же вносит свою лепту в расшатывание нервной системы. Звукоизоляция стен и потолка в некоторой степени решает эту проблему, но далеко не полностью;
• плохие экологические условия. Автомобили, заводы, котельные, все это накладывает негативный отпечаток на экологию мегаполиса, а, следовательно, и на жителей городских квартир. Особенно это ощутимо при недостаточном количестве зеленых зон, парков и скверов;
• зависимость от коммунальных служб. Даже при значительном снижении температуры, централизованная система отопления не будет включена только согласно графика подачи тепла. Но настоящей катастрофой может стать прекращение водоснабжения на длительный период: кроме магистрального водоснабжения, жителям городских квартир воды взять просто негде.

Также, как и квартира в многоэтажном доме, собственный дом имеет свои плюсы и минусы.

Минусы загородного жилья — почему стоит купить квартиру, а не дом

Фото Pixabay

Ниже перечислены преимущества квартиры по сравнению с домом и основные минусы загородного дома:

• Стоимость. Городская недвижимость растет в цене более уверенными темпами, нежели загородная, а полноценный дом со всеми удобствами будет стоить кратно дороже квартиры.
• Инфраструктура. Чем дальше от города, тем меньше качественных больниц и престижных школ. Вызов скорой помощи тоже бывает затруднен (а иногда каждая минута на счету).
• В городе все проблемы, касающиеся отопления, электричества и водопровода, решаются в течение максимум нескольких часов. За городом это может растянуться на недели.
• Работа. За городом найти ее практически невозможно. Идеальный вариант, когда работать можно прямо на дому (фриланс, творческие профессии, IT технологии и пр.), но не у всех есть такая возможность.
• Прописка за городом имеет существенные отличия от городской. Нередко она влияет не самым лучшим образом на обучение и лечение.
• Дорога на работу. Те, кто вынужден ездить в город на работу, сталкиваются с километровыми пробками. Те, кто ездят на электричках, теряют на дороге слишком много времени. Не говоря уже об усталости (после тяжелого рабочего дня трястись в электричке или стоять в пробке весьма утомительно), а также о безопасности дороги для детей-студентов.
• Криминогенная обстановка за городом. Иногда в квартире гораздо безопаснее, чем в загородном доме.
• Соседи. С ними не угадаешь. Выбирая для себя домик за городом, мы смотрим на красоту пейзажей, удобство дома и местечко во дворе под шашлыки, но совсем забываем посмотреть на соседей, бок о бок с которыми придется жить. И эта оплошность нередко потом оборачивается неожиданными «сюрпризами».
• Ремонт. На отделку и ремонт дома (а также обслуживание систем и пр.) требуется гораздо больше финансовых вливаний, чем в квартире.
• Магазины. Хватит ли вам того ассортимента продуктов и вещей, что имеется за городом? Придется совершать покупки в городе или довольствоваться малым.
• Развлечения. Как правило, решение «перебраться за город» приходит осознанно, уже зрелым людям, которые знают, чего хотят. Но отсутствие активного шопинга, театров, кино и ресторанов может наскучить очень быстро, если вы к этому привыкли. Основные развлечения в доме за городом не распространяются дальше забора на вашем участке.

Прежде чем решиться на такую серьезную покупку, взвесьте все недостатки и преимущества. К этому вопросу нужно подойти серьезно, с учетом всех тонкостей, ведь, вполне возможно, что отыграть назад уже не получится.

Здоровье

Это первое, с чем наверняка ассоциируется у вас переезд за город. И вы абсолютно правы.

Переезд за город наверняка поможет вам и вашей семье расслабиться и отдохнуть от ежедневной гонки со временем и наконец выспаться. Не секрет, что на свежем воздухе мы спим крепче, отдыхаем лучше, а просыпаемся легче и полными сил.

Чистый воздух, вкусная вода, свежие фрукты и овощи с собственной грядки — несомненные плюсы в пользу переезда. Особенно, если у вас есть дети. Вы всегда можете быть уверены в качестве продуктов, если вырастили их сами. Вы можете завести домашнюю живность и тогда будете обеспечены не только овощами и фруктами, но и мясом, и яйцами. Если жизнь фермера не для вас, купить свежее молоко и мясо точно можно у бабушки по соседству.

Да и гулять, вдыхая воздух полной грудью, одно удовольствие. Вы сможете любоваться деревьями и цветами, ходить в лес за грибами, ловить рыбу в речке, слушать пение птиц и смотреть на звёзды. А что может быть лучше для душевного спокойствия и восстановления сил после городской суеты. 

Совершенно иной уровень комфорта

Ещё один очевидный плюс жизни в собственном доме — возможность сам дом реконструировать, достраивать или менять по своему усмотрению и вкусу. Вы сможете сделать это в любой момент, и вам не придётся ходить и получать разрешительные документы. 

Дизайн двора тоже можно продумать на своё усмотрение, что для города практически нереально. 

Во всех современных деревнях и посёлках вам будут доступны те же коммуникации, что и в городе, включая интернет. А это значит, что вы можете позволить себе работать удалённо.

Кроме того, отопительный сезон здесь начнётся тогда, когда вам удобно, и закончится тоже.

Вы можете больше не переживать по поводу того, что кто-то займёт ваше парковочное место. И никаких сомнительных компаний во дворе и подъезде.

Можете завести собаку, о которой всегда мечтали, и спокойно отпускать ребёнка гулять с ней. И вообще ваш ребенок будет постоянно гулять и проводить время на свежем воздухе. 

Жизнь за городом — это совершенно иной уровень комфорта. 

Частный дом и квартира – можно ли их совместить

Не все готовы отказаться от комфорта квартиры, но вместе с тем хотят жить ближе к природе или иметь небольшой земельный участок для выращивания цветов или овощей. Так можно ли совместить максимальный комфорт квартиры и практичность дома? Можно. Предлагаем разобраться, как это сделать.

Если вы хотите жить в квартире и при этом подальше от шумного города – можно найти варианты в малоэтажных домах. Они, чаще всего, располагаются ближе к окраине, но также, как и многоэтажки, оснащены парковкой, детской площадкой и охранной системой.

Двухуровневая квартира

Если у вас большая семья – можно найти двухуровневую квартиру. Таким образом у вас получится комфортный двухэтажный домик в малоквартирном доме. Это очень удобный вариант.

Вы будете жить недалеко от города, в экологически чистом районе, но при этом вам не придется ухаживать за участком и фасадом здания. Но минусы этого варианта – отсутствие участка, простора и это, конечно не дом.

Таунхаус

Также неплохим вариантом может стать таунхаус. Это – несколько двух или трехэтажных домов, соединенных между собой. Такой вариант подойдет тем, кто хочет иметь небольшой участок земли, собственный гараж и отдельный вход, но при этом пользоваться общей системой коммуникаций.

Так можно и сэкономить на коммунальных услугах, и жить в частном доме одновременно.

Коттеджный посёлок

Если же вы хотите купить частный дом, но, чтобы возле него была хорошая инфраструктура: магазины, аптеки, больница и нормальное дорожное покрытие – можно присмотреть домик в каком-либо коттеджном городке.

Здесь можно найти дом любой площади и в разной отдаленности от города. Так вы сможете жить вблизи с природой и с высоким комфортом.

Преимущества жизни в частном доме и недостатки

Среди поклонников проживания в своем доме есть люди разного возраста и семейного положения. Кто-то осознанно стремился всю жизнь уехать подальше от шумного города, а некоторые были просто вынуждены сделать такой шаг по различным обстоятельствам. Но как утверждают опытные риелторы, люди чаще меняют свою квартиру на дом, нежели наоборот.

Плюсы проживания в частном доме для многих являются слишком очевидными:

• свежий воздух, близость к природе, спокойствие и тишина загородной жизни;
• ощущение свободы, отсутствие зависимости от соседей, возможность в любой момент выйти во двор и заняться любимым делом;
• наличие собственного места для парковки автомобиля, мотоцикла, велосипеда или любой другой техники;
• прекрасная возможность ежедневно укладывать спать маленького ребенка в коляске во дворе дома, отсутствие необходимости в течение нескольких часов подряд ходить с ним по пыльным улицам города;
• можно заводить любых домашних животных, содержание которых в квартире было бы очень проблематичным;
• наличие сада и огорода позволяет выращивать экологически чистые фрукты, овощи и ягоды, которые в летнее время можно есть прямо с веток или грядок;
• относительная независимость от коммунальных служб, возможность самостоятельно устанавливать режимы отопления и снабжения горячей водой, отсутствие летних «опрессовок» и частых отключений горячего водоснабжения;
• при правильно организованном теплоснабжении содержание дома обходится во много раз дешевле, чем коммунальная оплата за квартиру меньшей площади.

Вопрос стоимости коммунальных услуг для многих является очень актуальным. Поэтому решая вопрос о том, что дешевле, дом или квартира, следует обязательно учитывать разницу в их площади, а также то, что в доме придется платить только за то, что действительно было использовано.

Но есть у проживания за городом и свои небольшие недостатки, которые часто останавливают от переезда многих городских жителей.

Частный дом. Есть ли недостатки?

Первым и самым главным недостатком жизни в частном секторе многие считают именно удаленность от всех благ цивилизации. Отсутствие транспорта, школ, детских садов, больниц, магазинов, аптек и прочих атрибутов городской жизни заставляет серьезно задуматься тех, кто желает сбежать от шума и суеты большого города, а стоит ли.

Кроме того свой дом требует большего внимания, нежели квартира. Зимой во дворе нужно убирать снег, осенью подметать опавшую листву, летом косить траву, при необходимости чинить крышу, менять сантехнику, следить за состоянием всех коммуникаций. Если не заниматься всем этим регулярно, то очень скоро даже самый крепкий и хорошо построенный дом начнет приходить в упадок.

Забота о приусадебном участке тоже может отнимать довольно-таки много времени, поэтому если в семье родители работают, то им, возможно, будет непросто поддерживать в хорошем состоянии еще и огород.

Но для многих такие работы бывают только в радость. Каждый для себя должен решить, насколько он соответствует жизни в частном доме. Однако существуют определенные категории граждан, которым тяжело будет приспособиться к проживанию в таких условиях, это:

• одинокие незамужние женщины или молодые мамы с детьми;
• пожилые или немощные люди, страдающие серьезными заболеваниями;
• молодые семьи с маленькими детьми, в которых взрослые работают в городе, а дети посещают детский сад или школу;
• мужчины или женщины, которые не любят физический труд и предпочитают уборке снега просмотр телевизора по вечерам.

Нет единого и правильного для всех решения о том, что лучше – дом или квартира. Поклонников того и другого варианта достаточно много, и каждый приводит весьма убедительные аргументы. Каждый человек сам должен сделать выбор и определить свою судьбу.

Пpeимyщecтвa и нeдocтaтки чacтнoгo дoмa

Плюсы дoмoв

Главным преимуществом загородной жизни является хорошая экология и свежий воздух. Приобретая дом за чертой города, вы автоматически получаете более здоровую среду для жизни. Во многих домовладениях есть собственные скважины, которые также позволяют применять в хозяйстве чистую воду. Близость природы положительно влияет не только на здоровье жильцов, но и на настроение. В зависимости от того, где вы приобрели участок и дом, из окна у вас будут открываться живописные виды на реку, лес, озеро или собственный сад. Владельцы частных домов имеют возможность благоустраивать земельный участок по собственному усмотрению. Можно заниматься садоводством, завести больше животных, построить на участке баню или бассейн. Не возникнет сложностей с парковкой – вы можете разместить автомобиль на оборудованной парковке на собственном участке или продумать для машины отдельный гараж. Часто в выборе будущего жилища играет роль увеличившееся число домочадцев.

Частный дом будет гораздо больше квартиры, и места хватит для всех. Вы сможете приглашать гостей, устраивать праздники и вечеринки, оставлять гостей на ночь. Широкий выбор типовых проектов и возможность заказать индивидуальный позволяет заказчику ориентироваться на предпочтения и пожелания разных членов семьи и приобрести наиболее подходящий по этажности и габаритам вариант. Заказывая индивидуальное проектирование в строительной компании, вы с самого начала выбираете площадь дома и количество комнат. При желании вы всегда сможете сделать перепланировку на свой вкус, установить пристройку к дому или возвести любые другие сооружения на участке – вам не придется согласовывать это с коммунальной службой.

Еще одним доказательством того, что лучше купить дом, а не квартиру, многие считают возможность уединиться, побыть в тишине и отдалении от городского шума и суеты, близкого соседства с другими людьми. Автономность коммуникаций позволяет не зависеть от отключения общих систем. Вы можете сами контролировать снабжение здания водой, газом и теплом. Объем коммунальных платежей складывается только из того, что вы потребляете, и не придется вносить плату за общие услуги. Минусы отсутствия развитой инфраструктуры в отдаленных районах за городом постепенно решаются: у современных коттеджных поселков, где вы можете приобрести частный дом, есть все условия для комфортной жизни. Жилищные службы обеспечивают своевременный вывоз мусора, облагораживание общих территорий, безопасность и охрану участков. Также в доступной близости есть магазины, аптеки и медицинские пункты.

Mинycы дoмoв

Минусы проживания в частном загородном доме тоже имеются. Во-первых, понадобится больше средств и времени на уборку и поддержание порядка в доме, чем в квартире. Так, например, чтобы вымыть панорамные окна в доме, возможно, понадобится вызвать клининговую компанию. Участок возле дома тоже требует постоянного ухода: в зависимости от сезона на нем нужно косить траву, собирать сухие листья, избавляться от сорняков, убирать снег. К тому же, не все дома располагаются в защищенных коттеджных поселках – на отдельных участках нужно будет позаботиться о возведении забора и установке сигнализации. Делать «мелкий ремонт» по дому, скорее всего, придется своими силами – здесь нет коммунальных служб, которые позаботятся об этом за вас.

Во-вторых, удаленность от города – это и преимущество, и недостаток. При отсутствии автомобиля добираться до города может быть довольно сложно. А в экстренных случаях это может стать настоящей проблемой. Если вы работаете в городе, а проживаете за городом, то на дорогу у вас будет уходить довольно много времени. Даже если в коттеджных поселках есть магазины и аптеки, этого все равно может не хватать. В отдаленных от города районах может не быть развлекательных заведений – ресторанов, торговых центров, кинотеатров, спортзалов и так далее. В-третьих, приобретая загородную недвижимость, вам нужно будет задаться вопросом, что лучше – купить готовый дом или строить дом «с нуля». Покупка старого дома может иметь свои подводные камни, которые впоследствии приведут к незапланированным тратам и проблемам в эксплуатации.

Дом в ближайшем пригороде. Плюсы

Фото Pixabay

Основные плюсы дома в пригороде:

• Возможность для инвестиции. Перспектива приобрести недорого дом в коттеджном поселке или деревне, чтобы потом неограниченно расширять площадь жилья и территорию. Далее этот дом можно будет продать дороже.
• Статус. Собственный дом за городом – это уже совсем другое положение. Хотя это может стать и минусом, если дом будет находиться в глухой заброшенной деревушке без инфраструктуры вообще.
• Отсутствие соседей, которые стучат по батареям, заливают ваши новые обои и визжат дрелями в час ночи.
• Экология. Никому не нужно объяснять, как обстоит дело с экологической обстановкой в мегаполисах. Здоровье ухудшается с каждым днем. Если в городе нет ежедневных дел (работы, учебы и пр.), то это серьезный повод перебраться ближе к природе.
• Большая жилая площадь, в сравнении с крохотными комнатами городской квартиры.
• Цена за таунхаус будет существенно ниже цены на городскую квартиру.
• Земля. Имея свой дом в пригороде, вы можете использовать свою землю под огород, под цветник. Или же просто разбить там детскую площадку, поставить бассейн или укатать лужайку асфальтом.
• Планировка. Обновлять и менять помещения (добавлять пристройки и пр.) в собственном доме вы можете без разрешения соответствующих органов.
• Коммунальные платежи. Что касается частного дома – здесь вы будете освобождены от платежей, традиционных для городских квартир. Только электричество, налог на землю и те расходы на дом, которые вы сами сочтете нужными. Хотя, если вы выбираете таунхаус, тут уже вложения будут совершенно другими. Таунхаусы всегда обходятся дороже, с учетом платежей за охрану, дороги, вывоз мусора и пр.
• Близость реки (озера), возможность рыбачить с утра до вечера, бродить по лесу с корзинкой и наслаждаться красотой природы и свежим воздухом.

Виды планировки квартир

Какие бывают виды квартир?

Так как единого планировочного базиса концепции квартир в РФ не предусмотрено, то вариаций данного типа жилья имеется немалое количество.

В общем смысле, под «видом планировки» понимается совокупность определенных характеристик, присущих большой группе квартир. На территории нашей страны выделяют ряд основных видов. Среди них есть и типовые планировки. Перечень таковых следующий:

1. «Сталинка». Данный вид квартир начал эксплуатироваться в период правления Иосифа Виссарионовича Сталина (в 45-60-е годы прошлого столетия). Структурно такое жилье имеет высокие потолки (до 3 метров) и достаточно большую площадь. Располагаются сталинки в 2-4-этажных домах. Основные характеристики у них таковы:

• крупногабаритность;
• совмещенность санузла;
• деревянный базис перекрытий (не всегда, но часто);
• расположение в небольших многоквартирных домах;
• малые кухни.

Данный вид, благодаря своим размерам, очень ценится на рынке недвижимости, поэтому стоимость подобных квартир обычно высока.

1. «Хрущевка». Данный вид схемы квартиры был введен в эксплуатацию в 60-70-е годы прошлого столетия Никитой Сергеевичем Хрущевым, тогдашнем генсекретарем государственного аппарата. По своей структуре хрущевки представляют собой жилье небольшой площади, располагающееся в пятиэтажных домах. Согласно официальной информации, подобные квартиры рассчитаны на 25 лет эксплуатации, вследствие чего большая их часть на данный момент существенно изношена, либо находится в аварийном состоянии. Стандартная хрущевка имеет следующие характеристики:

• малогабаритность;
• совмещенность санузла;
• отсутствие изоляции комнат;
• большинство стен в таком жилье – несущие;
• малые кухни.

Какая планировка дома наиболее удобна и выгодна?

Квартиры с такой планировкой являются достаточно дешевыми, вследствие чего довольно популярны среди граждан РФ.

1. «Новая». Подобное жилье представляет собой улучшенную версию ранее упомянутых видов. Впервые квартиры с новой планировкой стали появляться в конце 20 и начале 21 веков. Основные характеристики у них следующие:

• крупногабаритность;
• раздельный санузел;
• инновационные принципы построения;
• большая кухня.

Стоимость данного вида квартир варьируется в разных пределах, поэтому их нередко можно встретить и среди недорогих, и более статусных.

1. «Улучшенная». Опять же, подобное жилье является улучшением первых двух видов, указанных выше (преимущественно, хрущевок). Квартиры с улучшенной планировкой заполонили рынок недвижимости лишь после прихода 00-х годов. Наиболее важные характеристики у них таковы:

• разнообразность в плане построения (используются как кирпич, так и блоки/монолиты);
• крупногабаритность;
• раздельный санузел;
• инновационные принципы построения;
• большая кухня;
• отсутствие несущих стен, среди имеющихся (что совершенно не мешает проводить их владельцам перепланировки на свой вкус).

Стоимость данного вида жилья варьируется как и планировки «Новая».

1. «Свободная». Квартиры, спроектированные в таком варианте, являются самыми молодыми на рынке недвижимости. Преимущественно, распространение жилья со свободной планировкой началось после середины 00-х годов. Особенность у такового жилья одна – полное отсутствие несущих стен, а иногда и вовсе – полное отсутствие перегородок. Также данные квартиры нередко называются «помещения-студии», что ярко их характеризует.