Размер дома для строительства

Размеры жилого дома для регистрации

Планируя строить дом, необходимо знать, каковы основные группы норма­тивных документов, требования которых следует учитывать при проектировании и строительстве жилого дома. Первой группой нормативных документов, регулирующих строительство, является градостроительная документация.

Идеальны для строительства участки на землях населенных пунктов с разрешенными видом использования: под индивидуальное жилищной строительство (ИЖС), под личное подсобное хозяйство (ЛПХ), под дачное строительство, под садоводство (СНТ). На этих землях вы смело можете построить жилой дом для постоянного проживания и зарегистрироваться в нем.

Где устанавливаются панорамные окна

В зависимости от места установки, некоторые дизайнеры изменяют название, но это не имеет большого значения. Панорамные окна рекомендуется использовать для остекления следующих объектов.

1. Лоджий и балконов. Полностью демонтируются парапеты, панорамные окна делаются из отдельных секций (некоторые могут быть раздвижными). Как правило, нижняя часть изготавливается из особо прочного стекла. В целях повышения устойчивости к механическим нагрузкам может наклеиваться специальная полиэтиленовая пленка или применяться стекла триплекс. Второй вариант надежнее, но имеет самую высокую стоимость. Открывается только верхняя часть балконных панорамных окон, нижняя всегда неподвижна. Делается так в целях безопасности.

2. Бассейнов. У закрытого бассейна свои преимущества, а у панорамного остекления свои. Каждый владелец подбирает для себя оптимальный вариант.

3. Террасы. Наиболее часто встречающийся вариант, имеет несколько преимуществ. Первое – нет надобности использовать дорогостоящие теплосберегающие стеклопакеты, террасы в большинстве случаев не отапливаются. Второе – достигается экономия на антивандальных мероприятиях. Вход в дом защищен дверьми, проникновение на террасу нежелательных лиц не становится причиной больших убытков. Третье – террасы имеют меньшую высоту, чем комнаты, на изготовление окон требуется немного дорогостоящих материалов. Четвертое – установка панорамных окон на террасах не представляют сложностей для архитекторов, нет надобности реконструировать несущие фасадные стены. Пятое – эффект от террасных панорамных окон максимальный, владелец дома может наблюдать ничем не ограниченную панораму прилегающего пейзажа.

4. Эркеры. Эти оригинальные элементы архитектуры сами по себе украшают здания, а панорамные окна превращают их в настоящую изюминку. Кроме того, повышается комфортность проживания. Как правило, эркеры небольшого размера, тепловые потери из-за остекления не имеют критического значения и не оказывают заметного негативного влияния на стоимость содержания помещения в зимний период времени.

5. Остекление крытых беседок. Используется редко и только наиболее обеспеченными застройщиками. Панорамное окно в беседках увеличивает время пользования строением, защищает от дождя и насекомых. С технической точки зрения работы самые простые.

6. Остекление внутренних помещений. Прозрачной делается вся стена или ее большая часть. Наиболее сложный со всех точек зрения вариант панорамных окон. Применяется только в престижных элитных зданиях. Можно таким окном остеклять угол фасадных стен с двух сторон – здание приобретает легкость и особую привлекательность.

Имитация панорамного окна в интерьере

Дать конкретный совет, где лучше всего устанавливать панорамные окна, даже теоретически невозможно. Слишком много вариантов строений, да и у каждого собственника свои вкусы. Кроме того, не найти двух дизайнеров, которые бы имели абсолютно одинаковое мнение, каждый из них дает профессиональные и аргументированные советы, от которых сложно отказаться.

Требования к панорамному остеклению фасадов

Прекрасный дом на берегу озера Комо в Италии

Eagle Ridge — особняк в лесу от Gary Gladwish Architecture

Этажность дома

Сколько строить этажей, каждый решает сам. Это зависит от площади участка и финансовых возможностей владельца. Двухэтажный коттедж компактнее, если на первом этаже тепло, на второй попадет часть этого тепла. В таком случае обязательно необходимо предусмотреть лестницу, а она в какой-то степени травмоопасна.

Передвижения по одному этажу гораздо безопаснее, не требуют внимательности. Пожилым людям тяжело подниматься наверх, а некоторые члены семьи могут предпочитать жить повыше. Но нередко бывает, что постройка сделана с размахом, а дети выросли и уехали. Комнаты второго этажа стоят пустыми, хозяева живут только на первом этаже.

Таким образом, количество комнат может варьироваться от бюджета, пожеланий и планов на будущее. Минимальное число — количество членов семьи плюс кухня, гостиная, бойлерная, санузел. Если взять по минимуму, для двух человек возможна совмещенная спальня и кухня, объединенная с гостиной. Итого — 4 помещения.

Когда строится коттедж с размахом, к комнате каждого планируется гардеробная, личный санузел, кабинет, а для детей — игровая комната. В особняке можно дополнительно выделить место под спортзал, бассейн или бильярдную.

Расстояния между постройками на земельном участке

Для того чтобы обеспечить пожарную безопасность и санитарные нормы 2021 года на участке необходимо при строительстве выдерживать не только достаточные расстояния от объектов до границы участка, указанные в разделе выше, но и следующие минимальные расстояния между объектами:

• 8 метров между баней и кирпичным домом;
• 12 метров между баней и деревянным домом;
• 8 метров между домом и туалетом;
• 8 метров между душевой и домом;
• 8 метров между туалетом и колодцем;
• 8 метров между компостной ямой и колодцем;
• 4 метра между постройками и беседкой;
• 12 метров между туалетом и погребом или сараем с домашним рогатым скотом или птицей.

Минимальная площадь земли для ИЖС

Если вы не покупаете землю, а берете ее в пользование на основание разрешительных документов от органов местной власти, на размер выделенного участка влияют такие факторы:

Так как вопросами выделения земли занимаются местные власти, в разных регионах ставка выделяемой площади может разниться.

К примеру, в Московской области минимальный показатель может стартовать с 8 соток, а в Краснодарском крае – с отметки в 3 сот. Максимальный показатель площади земли также определяется местным самоуправлением. Чтобы не столкнуться с ограничением постфактум, перед покупкой участка лучше проконсультироваться в местной администрации.

Основным законом, регулирующим вопросы освоения участков для индивидуального строительства, является Земельный кодекс. На местах они также определяются дополнительным перечнем документов. Стоит отметить, что граждане из льготных категорий могут получать земельные наделы в особом порядке.

Выбор сечения профбруса

Пиломатериал изготавливается из цельного сырья или путём склеивания ламелей. Он выпускается в следующих конфигурациях профиля: финский, гребёнка, двойной, тройной и др. Благодаря прочной стыковке конструкции стены не будут пропускать влагу, ветер и холод.

Производится профилированный брус по стандартным размерам начиная от 100×100, заканчивая 250×250, длина одной единицы чаще всего составляет 6 м.

Классификация по сечению профбруса:

1. Брус 100×100, 100×150 предназначен для хозяйственных построек, веранд, бань. Материал такого размера имеет профиль: два шипа, два паза.
2. 2. Брус 150×150, 150×200 подходит для дачных домиков или постоянного проживания в южных районах. Для таких габаритов используется профиль гребёнка, который защищает строение от ветров и влаги.
3. Брус 200×200 самый распространённый в строительстве жилых домов. Здание из такого пиломатериала будет надёжно защищено от промерзания и проникновения холодного воздуха за счёт технических характеристик профиля. Он имеет конструкцию из 3–4 шипов и пазов.

Цена устанавливается за кубометр материала. Чем толще брусья, тем меньше их в кубе:

В строительной индустрии представлен широкий размерный ряд брусьев разного вида и пород. Необходимо совершить грамотный подход к данному вопросу, произвести свои расчёты в зависимости от назначения и проекта постройки, чтобы избежать переплат и негативного воздействия погодных условий. При правильном учёте всех критериев «погода в доме» вас будет только радовать.

Планировка и внутреннее убранство

Главная зона гостиной — зона отдыха. Из этого следует, что вся меблировка будет подчинена удобному расположению и расслаблению. Номинальный набор — большой диван и пару кресел, журнальный столик, тумба под телевизор. Этого вполне хватит для нормального отдыха. Расставляя мебель еще на плане, необходимо оставлять достаточно места в проходах — минимум 70 см. Кресло занимает в среднем 1 м², а диван будет иметь размеры от 140×90 см и более.

Для больших семей одного дивана может быть недостаточно. В таком случае два трехместных дивана располагают под прямым углом относительно друг друга. Для такой расстановки понадобится минимум 9 м². Если вместо одного дивана использовать несколько кресел, то это даст возможность чаще и легче делать перестановки.

Уголок отдыха в гостиной обычно располагают перед камином. Однако, планировка должна позволять разместить диван, таким образом, чтобы он не находился спинкой к окну. Такое расположение было бы ошибкой, поскольку изолировало бы людей от вида из окна. Еще одним излюбленным объектом для наблюдений является большой аквариум. Ему следует отвести место у южной стены, поскольку прямые солнечные лучи для него крайне нежелательны. Аквариум должен находиться в секторе обзора людей, расположившихся в зоне отдыха. Если в гостиной будут курить, то следует предусмотреть вентиляционное отверстие как можно ближе к диванам. Дым хорошо вытягивается и во время работы камина, увлекаемый тягой вместе с воздухом помещения.

Желательно, чтобы из уголка отдыха не были видны лестница и холл. Движения в этих зонах будут мешать расслаблению и нормальному отдыху.

Еще одна проблема — выбор места для телевизора. Между людьми на диване и ТВ-панелью не должен проходить маршрут через гостиную. С учетом вышеописанных рекомендаций экран панели не будет засвечиваться прямым солнечным светом, поскольку позади дивана не будет располагаться окно.

Если в доме нет отдельной столовой, то можно выкроить для нее место в гостиной. Для этого используют стационарный или трансформирующийся стол и необходимое количество стульев. Отдельный уголок может понадобиться под детскую зону, место для компьютера или мини-библиотеки. Как вы уже убедились, лучше планировать их на стадии проектировки.

Небольшие гостиные квадратной формы оправданы при наличии отдельной столовой. Эта форма встречается очень часто, однако квадрат труднее всего поделить на зоны. Проблема заключается большом количестве пересекающихся маршрутов.

Гостиные Г-образной формы обычно присутствуют в домах со сложной планировкой. Как правило, они имеют две и более внешних стен, что позволяет запланировать на них достаточное количество окон для лучшего обзора. Кроме того Г-планировка дает возможность наиболее удачно расположить столовую и кухню.

Прямоугольные гостиные со входом посредине в одной из длинных стен встречаются в основном в домах с небольшой площадью. Желательно, чтобы напротив входа располагался выход на террасу. Это даст возможность эффективно поделить гостиную на две отдельные функциональные зоны.

Если вход в гостиную прямоугольной формы предусмотрен на короткой стене, то зоны располагают последовательно: кухня, столовая, зона отдыха, терраса. Такие гостиные чаще всего встречаются в проектах сблокированных домов.

Расчёт оптимальной площади дома для небольшой семьи

Определение оптимальных размеров дома

Самым важным моментом, который в значительной мере может повлиять на будущую площадь жилого строения, это правильное соотношение размеров будущего дома к общей площади земельного участка

Перед началом строительных работ крайне важно получить официальное разрешение на строительство , и тем самым подтвердить тот факт, что возведение дома полностью удовлетворяет требованиям, предъявляемым к жилым застройкам

Поэтапные действия

Существует следующий ряд начальных стадий строительство дома на своем участке, которые требуется соблюсти:

Определение участка
Где данное лицо будет строиться (если земля уже есть, то этап пропускается) и его покупка. Имеет смысл выбрать участок с уклоном под небольшим углом, чтобы с него стекала вода. Желательно, чтобы он обладал различными коммуникациями — дорогой, желательно, чтобы по ней мог пройти грузовик; электричеством; водоотводом и водоснабжением. При отсутствии подобных коммуникаций имеет смысл осведомиться, во сколько владельцу обойдется их продление участка с монтажом всех требуемых устройств

Следует принять во внимание тип грунта, который бы подходил для возведения колодца. Экологический фактор (отсутствие поблизости вредных производств)

Наличие социальной инфраструктуры (магазинов, школ, больниц)
При наличии или после покупки участка
Владелец определяет разработчика, который составляет проект будущего дома
Также собственнику имеет смысл нанять строителя либо инженера технадзора
Который будет заниматься только наблюдением надо всеми исполнителями, в этом случае нагрузка на самого хозяина снижается
Далее на готовый проект определяется генеральный подрядчик
С которым заключается соглашение
Составляются сметы по материалам
Производимым действиям, а также ценам

После этого начальные этапы завершены, и исполнитель приступает непосредственно к работам, а специалист технадзора отслеживает, как они проходят.

Проект частного дома

Общее правило гласит, на отдельном участке возводят всего одну постройку такого типа, но не более (сооружения хозяйственного профиля могут присутствовать в большем количестве).

Для проекта частного дома действуют следующие рекомендации:

Получение разрешения под ИЖС

Получить разрешение на индивидуальное жилищное строительство собственник участка может:

• у органа исполнительной власти федерального уровня;
• относящегося к субъекту федерации;
• муниципального значения, в большинстве случаев владельцы получают его именно у таких организаций, в их качестве выступают местные администрации, на подопечной территории которых располагается земельный участок.

Непосредственно документ с дозволением составляет ее управление или подразделение, ведающее вопросами архитектуры и градостроительства.

Подготовка участка

Подготовка участка к строительству включает выполнение следующих действий:

Балкон

Слишком маленький балкон. Владелец дома реально будет выходить на него лишь пару раз в году. Зато балкон хотя бы выполняет функцию навеса над крыльцом. Щёлкните на фото для увеличения.

Нужен ли в частном доме балкон? Многие люди, построившие балкон, часто говорят, что не пользуются им, что проще выйти во двор, чем идти на балкон. Если хочется балкон, то лучше сразу его делать его большим, никаких балконов 3х1 м. На балконе должно хватать места для лежака (лучше для двух), стола, горшков с цветами и т.п. Сделаешь балкон маленьким — он станет лишь декоративным элементом на фасаде дома. Примеры просторных балконов: один и два.

Просторный балкон хорош особенно в том случае, когда дом стоит в плотной городской застройке, когда у людей практически нет своего двора.

Просторный балкон-терассу можно расположить, например, над гаражом, примыкающему к дому.

Балконное ограждение лучше делать высотой не менее 1 м, это вопрос безопасности. Кстати, в ГОСТ 25772-83 минимальная высота балконного ограждения в зданиях высотой до 30 м как раз 1 м. Но я по личному опыту считаю, что это мало, и лучше делать ограждение высотой 1,1 м или даже больше.

Пол открытого балкона должен быть хотя бы на 10 см ниже нижней точки балконной двери. Например, если пол открытого балкона и пол в комнате — единая плита, то в проёме будущей двери нужно внизу выложить один ряд кирпичной кладки, заштукатурить и только потом сверху ставить дверь.

На балконе без навеса зимой может значительно скапливаться снег. Во время дождей может застаиваться вода, если нет достаточного уклона.

Минимальные требования к размерам внутренних помещений жилого дома

Современные строительные нормы устанавливают ограничения минимальных размеров помещений. Мы настоятельно рекомендуем придерживаться этих норм еще на этапе проектирования, чтобы дальнейшем в БТИ не возникали проблемы с регистрацией Вашего дома.

• общая жилая комната — не менее 12 м2
• спальня- не менее 8 м2
• спальня (на мансардном этаже) — не менее 7 м2
• кухня — не менее 6 м2, при ширине не менее 1,7 м
• ванная — не менее 1,8 м2, при ширине не менее 1,8 м
• туалет — не менее 0,96 м2, при ширине не менее 0,8 м. Глубина туалета должна быть не менее 1,2 м при открывании двери наружу и не менее 1,5 м — при открывании двери внутрь.

Таблицы с популярными габаритами

Типовые характеристики деревянных блоков аналогичны пластиковым, а также изделиями для разных видов дерева. Согласно нормативным требованиям, производители изготавливают изделия по таким предельным параметрам:

• 1 створчатые, предельные показатели по высоте от 400 до 1470 мм, а по ширине до 870 мм;
•  2-х створчатые, предельные показатели по высоте от 570 до 1470 мм, а по ширине до 1470 мм;
•  3-х створчатые, предельные показатели по высоте от 1170 до 1470 мм, а по ширине до 2070 мм;
•  балконные блоки, предельные показатели по высоте до 2200 мм, а по ширине до 900 мм.

Размеры для разных вариантов из сосны для каменных домов:

Стандартные

Это понятие довольно относительно, обычные размеры могут варьироваться в зависимости от серии дома отправляясь от показателя освещенности комнат. На его показатель также влияет размер подоконника, при широком — размер окна больше, при узком — меньше. Стандартным освещением считается наличие одного балкона и двух/трех створчатых оконных блоков.

Размеры стандартных деревянных блоков для разных серий домов:

•  «брежневки», установлены двух- и трехстворчатые окна с размерами соответственно: 1300 Х 1400 и 2100 Х 1400 мм;
•  «сталинки», как правила установлены окна Т-образной формы по трем типоразмерам: 1500 Х 1900,1250 Х 1800 и 1080 Х 1800 мм;
• «хрущевки», установлены двух- и трехстворчатые окна с размерами соответственно: 1208 Х 1340 и 2040Х1500 мм;
• «чешки», установлены двух- и трехстворчатые окна с размерами соответственно: 1300 Х 1400 и 1760 Х 1400 мм.

Высокие

Данная категория деревянных окон по ГОСТ устанавливается для помещений, которые имеют небольшую ширину и значительную длину, чтобы обеспечить достаточный уровень освещения. Они бывают двустворчатые, одностворчатые и балконные.

высокие рамы соответствуют таким показателям

• одностворчатые: 870 Х 1760 мм;
• двустворчатые: 1320 Х 1760 мм;
• балконные: 720 Х 2375 мм.

Большие

Эта категория деревянных блоков по ГОСТ применима для больших помещений, и по ширине и по длине. Они выпускаются двустворчатыми, трехстворчатыми и отдельно балконными блоками. Согласно таблицам ГОСТ № 11214, изданного в 1986 г деревянные изделия больших размеров должны иметь характеристики:

• трехстворчатые: 1470 Х 2070 мм;
•  двустворчатые: 1470 Х 1470 мм;
•  балконные: 870 Х 2375 мм.

Маленькие

Эта категория по ГОСТ устанавливается для подсобных помещений, которым не требуется обеспечивать санитарный уровень освещения или они имеют ограниченную площадь. Они бывают двустворчатые и одностворчатые. Согласно таблицам ГОСТ № 11214, изданного в 1986 г миниатюрные блоки соответствуют таким показателям:

• Одностворчатые: 470 Х 470 мм;
• двустворчатые: 570 Х 1170 мм.

Что нужно знать на этапе проектирования

Вопрос, касающийся расположения высоты оконного проёма над уровнем пола, возникает ещё на этапе проектирования будущего строения. Основными аспектами, на которые ориентируются специалисты, являются рекомендации из строительных нормативов, планировки помещения и его эксплуатационного назначения (гостиная, спальня, кухня, санузел, котельная или рабочий кабинет).

Тем не менее, СНиП, действующий в советское время называл конкретное минимальное значение, которое сегодня используется в качестве своеобразного стандарта. Отличительной особенностью здесь является оптимальное соотношение габаритов системы отопления и высоты подоконника, что положительно сказывается на оптимизации теплообмена помещения.

Размеры пластиковых окон по ГОСТИсточник balkonka24.ru

На этапе проектирования обратите внимание на расположение оконного проёма относительно сторон света. В этой ситуации интенсивность проникающих световых лучей будет зависеть от времени года и суток

Исходя из этого же критерия рассчитывается и величина окон, соответственно и их высота.

В качестве наглядного примера можно рассмотреть стандартную ситуацию. К примеру, большинство современных радиаторов отопления в высоту не превышают 50 см. К ним добавляется минимальная допустимая высота от пола – 10 см. и ещё 8 см. от подоконника. Сложив все 3 величины (50+10+8) получим 68 см. Таким будет минимальная высота от поверхности пола до нижней кромки подоконника для домов со стандартным оконным проёмом.

Типы грунта

Кроме прочего на какую глубину копать фундамент под дом также влияет тип грунта на строительном участке. Всего выделяется три разновидности почвы:

• непучинистая (песок);
• слабопучинистая (смешанные породы);
• пучинстая (суглинок, глина).

Определяется тип грунта путем предоставления профессионалам образца почвы, взятой на строительном участке. После того, как будет получен результат, можно выполнить предварительные расчеты, которые, в конечном счете, окажут помощь в копании траншеи для фундамента.

Глубина копания фундамента, исходя от типа грунта, может быть следующей:

• для пучинистых – 1.3-1.8 м.;
• для слабопучинистых – 0.8-1.3 м.;
• для непучинистых – 0.5-1 м.

Важно отметить, что наиболее устойчивым считается непучинистый грунт, из-за своей способности выдерживать высокие нагрузки. То есть, при такой почве потребуется выкопать небольшую по глубине траншею

Зависимость от размеров участка

опытный архитектор создаст максимально выгодную планировку с точки зрения удобства и эстетики. Однако, если вам нельзя полагаться на чей-то опыт, а необходимо самостоятельно принимать решение, возьмите в расчет уже проверенное оптимальное соотношение площадей. Идеальным считается соотношение, в котором площадь участка в 15 раз превышает площадь дома. Например:

• коттедж площадью 120 м 2 . Такая площадь является максимальной для участка 6 соток и менее. Его можно построить двухэтажным. Трех спален, которые с легкостью поместятся на такой площади, будет достаточно для небольшой семьи из 4-5 человек;
• коттедж до 200 м 2 — для такой постройки подойдет 10-12 соток;
• коттедж 350-400 м 2 — чтобы резиденция выгодно смотрелась на участке, его размеры должны быть не менее 15 соток (в идеале это все 20).

При строительстве сезонного жилья на дачном участке нет необходимости возводить монументальную постройку. Дом площадью до 100 м 2 более прост в уходе, а главное — он не займет лишнего места, которое можно отвести под сад или огород.

Помимо площади и назначения участка, проект дома зависит и от его формы. Хорошо, если вам досталась ровная площадка квадратной формы. Но что делать, если это вытянутая узкая полоса земли? Расположить коттедж, разбить дорожки, спланировать хозяйственные постройки на такой плоскости будет сложнее. По этой причине, если у вас есть возможность, при покупке выбирайте землю габаритами 20х30 м, 40х50 м и других подобных размеров.

Также довольно красиво, если одноэтажный или двухэтажный коттедж стоит на участке неправильной формы. Классикой является форма трапеции. В этом случае интересно смотрится компоновка дома. А у жильцов не возникает ощущения, что они живут в четырех огороженных заборами стенах.

Сколько квадратных метров жилой площади положено на одного человека

1. При необходимости подтверждения права нанимателя на то, чтобы получить дополнительную площадь.
2. Когда вселяются временные жильцы.
3. Переселение нанимателя во время проведения капитального ремонта в здании.
4. Проводится раздел объекта недвижимого имущества.
5. Нанимателя выселяют.
6. Нужно начислить плату за жилплощадь.

Социальная норма по жилой помощи используется, когда определяют, способны ли граждане сами оплачивать ЖКХ, или им требуется поддержка. В общежитии на одного человека норма может быть уменьшена в зависимости от решения муниципалитета.

Рекомендуем прочесть: Льгота по транспортному налогу для пенсионеров в 2021 году в калининградской области