С чего начать строительство дома на своем участке

Покупка участка земли

Строительство любого частного дома начинается с покупки участка под застройку. К процедуре выбора участка нужно отнестись очень ответственно, поскольку от правильности выбора будет зависеть дальнейшая процедура строительства, а также жилищные условия.

Что такое публичная форма собственности и какие ее особенности, читайте здесь.

В процессе выбора земельного участка нужно учитывать следующие факторы:

1. Место расположения. В большинстве городов купить участок под застройку можно в любом районе. При этом, от места расположение зависит стоимость участка и удаленность от основных объектов инфраструктуры.
   Здесь нужно руководствоваться собственными желаниями. Одни люди предпочитают покупать участки подальше от центра и основных автомагистралей, другие хотят построить дом ближе к центру города, а некоторые застройщики вовсе покапают участки в деревне.

2. Состояние почвы и особенности ландшафта. Состояние почвы земельного участка играет важную роль в процессе строительства. Бывает так, что плохая почва существенно увеличивает стоимость строительных работ и материалов или делает возведение постройки невозможным.
3. Наличие на участке построек. Наличие на участке сооружений может увеличить его стоимость, но если земля покупает для строительства, то постройки на ней не нужны, поскольку могут потребоваться дополнительные затраты на их снос. С другой стороны, определенные объекты на участке могут использоваться в качестве дополнительных сооружений или основы каркаса будущей постройки.

Проект дома.

После покупки земельного участка нужно четко определить его границы. Владелец получает документацию, подтверждающую факт владения земельным участком, где четко указаны его границы. При этом, владельцу нужно оградить участок специализированными сооружениями по закрепленным в документах границам.

При этом, в процессе межевания не должны быть нарушены интересы третьих лиц, которыми чаще всего выступают владельцы соседних участков. После четкого определения границ участка заключается акт о межевании между владельцем и другими заинтересованными сторонами.

Начало строительных работ

Строительные работы по возведению жилого дома на земельном участке должны начинаться с составления проекта, закупки материалов и получения разрешения на строительство в государственных органах. Процедуру строительства дома можно разделить на несколько основных этапов:

• Покупка участка.
• Получение разрешения на строительство.
• Выбор проекта и закупка материалов.
• Возведение фундамента.
• Возведение каркаса.
• Подвод коммуникаций.
• Завершение строительных и отделочных работ, регистрация объекта.

Получение разрешения на строительство

Начинать строительные работы на участке земли можно только после получения специального разрешения от государственных органов. Для получения данного разрешения необходимо обратиться в местную районную администрацию по месту расположения участка.

Как получить разрешение на строительство, рассмотрено в этом видео:

Требуемые документы

Для получения разрешения на строительство нужно подготовить ряд документов:

• Акт о межевании.
• Договор о покупке, заключенный с прежним владельцем.
• План и технический паспорт земельного участка, приобретенного под застройку.

Покупка участка

Для начала вам надо обладать хоть каким-нибудь бюджетом и иметь участок для строительства

Для начала вам надо обладать хоть каким-нибудь бюджетом и иметь участок для строительства. Если вы ещё не купили участок, а ваш бюджет позволяет, то стоит сделать это как можно скорее.

Выбирать и приобретать участок стоит очень ответственно, ведь вам на этой территории придётся постоянно жить

Именно поэтому надо обратить внимание на следующие моменты:

Учитывайте личные интересы и мнение членов семьи. Это задаст основное направление поиска

Возможно, вы хотите жить вдали от суеты или около водоёма, леса и т.п.
Участок, который находится в городской черте или на небольшом расстоянии (10-15 км) от города, пользуется большим спросом.
Важно учитывать габариты участка и будущего дома. Оптимальным считается соотношение площади застройки к площади участка как 1 к 10

То есть на территории площадью 6 соток уместно строить дом площадью 60 м². Конечно, вы можете не соблюдать эту рекомендацию, но если вы решите продавать участок, то такое соотношение значительно увеличивает ликвидность недвижимости.
Покупка территории под будущий дом должна делаться с учётом наличия инфраструктуры (больница, садик, поликлиника, школа, магазин). Это особенно важно, если в доме круглогодично будет проживать семья с маленькими детьми.
Транспортная доступность. Если у вас есть собственная машина, то нужно оценить качество дорог и проездов. Для жильцов без машины важна близость общественного транспорта.
Хорошо, если свой дом вы сможете подключить к централизованным инженерным сетям. Это решит множество проблем с копанием колодца или бурением скважины, а также обустройством септика или накопительной ямы. Если сетей водоснабжения и канализации поблизости нет, то к участку должно быть проведено хотя бы электричество.
Очень важно экологическое состояние местности, чтобы в будущем не оказалось, что проживание в своем доме чревато негативными последствиями для здоровья.
Также на этом этапе важно учитывать тип грунта, ведь на некоторых участках почва просто непригодна для возведения тяжеловесного капитального строения и подходит только для лёгкого дачного домика.

Как правильно рассчитать финансы

При расчете бюджета, который потребуется на возведение постройки, следует иметь в виду, что он возрастет при наличии следующих факторов:

• создание индивидуального проекта, отличного от типовых;
• капитальный фундамент;
• значительное число комнат внутри объекта, в том числе внутри нескольких этажей;
• сложные очертания строения;
• выбор в пользу ломаной крыши;
• наличие у дома таких элементов, как бассейн, зимний сад, подвал, балкон.

Разумеется, увеличатся затраты и при выборе в пользу дорогостоящих материалов. Напротив, они уменьшатся, если:

• проект типовой;
• форма сооружения стандартная;
• второй этаж отсутствует;
• меньшее количество внутренних перегородок —  их толщина не столь велика, то же относится и к данному параметру для наружных стен;
• большее пространство поверхности занимают окна;
• крыша, конфигурация которой требует меньшего количества пиломатериалов

Таким образом, при строительстве дома требуется прежде всего составить схему будущего строения.

Далее следует подобрать генерального подрядчика, если только собственник не собирается возводить строение сам, что имеет смысл при наличии у него (или родственников) достаточных навыков.

Перед началом самих строительных работ потребуется провести обустройство земли, очистив ее от мусора, разровняв и перенеся на нее схему.

Когда требуется именно разрешение, а не уведомление?

В Градостроительном Кодексе (п. 39 ст. 1) под объектом ИЖС подразумевается жилье:

• отдельно стоящее;
• до 3 этажей;
• до 20 м;
• не для разделения на самостоятельные объекты (квартиры).

Два варианта процедуры сосуществуют в законодательстве и применяются в зависимости от параметров строящегося жилья.

Важно правильно учитывать понятие этажей (надземных, подземных и пр.). Разъяснение дано в письмах Минэкономразвития РФ N Д23и-2472 (23.08.2013), Роснедвижимости N АМ/1567 (27.08.2008)

Что собой представляет?

Разрешение (не уведомление) на строительство – это документ подтверждающий:

• соблюдение проектной составляющей строительства градостроительных регламентов, планировки, межевания и иные нормы закона;
• допустимость согласно целевому назначению ЗУ.

Кем и где выдается, в какие сроки?

Обращаться надо по месту нахождения участка, а если земли режимные, охраняемые – в федеральный орган, которому они подведомственные.

Администрация должна рассмотреть заявление и документы в 30-дневной срок со дня их получения, причем в 3-дневнй период чиновники должны проверить, есть ли все бумаги.

Кто получает, сколько оно действует?

Разрешение действует 10 лет (п. 19 ст. 51 ГрК) со дня его выдачи. Обращаться может только застройщик (его представитель) – в данном случае это лицо, владеющее участком или арендующее его для возведения объекта, на который у него возникнут права.

Причины для недействительности такие же, как и для уведомлений (указаны выше в этой статье).

Отличия разрешительного порядка от декларативного:

1. Для санкционирования эксплуатации объекта, регистрации застройщик обращается сам в администрацию (ст. 55 ГрК) и в Росреестр.
2. Расширенный пакет документации и дополнительные процедуры, а именно обязательно потребуются (ст. 51 ГрК), кроме документов, которые перечислены выше для уведомительного порядка:
   • проектная документация и для этих бумаг положительное заключение обязательной государственной экспертизы (ст. 49 ГрК). Обычно дополнительно делают оценку от независимых аккредитованных экспертных компаний, что повышает шансы на положительный ответ госоргана;
   • градостроительный план ЗУ;
   • результаты инженерных изысканий;
   • СПОЗУ;
   • выписка правил землепользования и застройки (кроме участков, на которые не распространяются градостроительные регламенты).

Алгоритм действий для разрешительного порядка на стройку

Алгоритм действий для разрешительного порядка на стройку жилого дома, не подпадающего под параметры объекта ИЖС по п. 39 ст. 1 ГрК РФ (дальше все ссылки на этот акт):

1. Разработка проектно-сметной документации – сроки зависят от исполнителя этих работ.
2. Обязательная государственная экспертиза проекта (ст. 49) – надо обращаться в администрацию (там укажут на уполномоченное учреждение). Госэкспертизу организация обязана провести максимум за 42 дня (п. 7 ст. 49).
3. Подача документов и заявления в администрацию – бумаги рассматривают в срок до 30 дн. (п. 11.1 ст. 49).
4. По завершению возведения объекта застройщик должен подать в госорган заявление свободной формы для получения разрешения на эксплуатацию. Проверку чиновники осуществляют в срок до 5 дн. (п. 5 ст. 55). Выдают соответствующее свидетельство.
5. Регистрация в Росреестре (обращается застройщик). Заявление рассматривают в 7 дн. при личном обращении или в 9 дн. через МФЦ.

• Скачать бланк заявления о выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома
• Скачать образец заявления о выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома
• Скачать бланк заявления на получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

С чего начать строительство дома: этап первый – приобретение земельного участка и сбор соответствующей документации

Не думаю, что стоит кому-либо рассказывать о том, как выбирать участок под новое строительство. С этим вы и сами разберетесь, а вот на документации и разрешительных документах стоит остановиться подробнее.

Следует понимать, что пакет необходимых документов, в зависимости от региона вашего проживания, может отличаться, но главные и неизменные этапы сбора этого пакета выглядят следующим образом.

Отправляемся в органы местного самоуправления и получаем разрешение на проектирование дома.
С полученным разрешением идем в местный отдел архитектуры и получаем там исходные проектные данные.
Дальше согласно полученным исходным данным проекта собираем технические условия от всех коммунальных служб

Как правило, перечень необходимых ТУ указывается в исходной проектной документации.
Вот только теперь можно приступать к проектированию нового дома.
Готовый проект (не важно, кто его выполнял) должен пройти стадию согласования сначала в коммунальных службах, а потом в районной архитектуре.
Только после этого с документами, прошедшими согласование, можно снова отправляться в органы местного самоуправления и получать разрешение на строительство.

Как получить разрешение на строительство дома

И это только начало – впереди еще много сложных проблем, которые придется решить в процессе строительства.

Подбор участка

Основа качественного дома с большим сроком службы – это хороший участок. Подбираемая территория должна отвечать некоторым требованиям, чтобы быть пригодной для строительства.

Прежде всего, обратить внимание следует на тип участка. Единственный подходящий – ИЖС, для индивидуального жилищного строительства

Другие типы земли пригодны только для возведения дачных и садовых домиков, но не годятся для капитальных домов под постоянное проживание.

Далее следует рассмотреть следующие факторы:

Цена. Она не должна быть слишком низкой или высокой по сравнению с соседними участками. Выбирать размер надела следует, исходя из бюджета. Самый экономичный вариант – 4-6 соток. Даже на нем можно разместить дом, хозпостройки, зону отдыха и место для выращивания сельхозкультур;

Экология района. Рядом не должны располагаться свалки, очистные сооружения, крупные шоссе, болота и торфяники, выделяющие токсины и легко горящие

Обратите внимание на удаленность аэропортов. В пригороде столицы некоторые участки проходят под путями самолетов, из-за чего часто можно столкнуться с излишним шумом;

Транспортная доступность

В радиусе 1-5 километров должна быть автобусная остановка или станция электропоезда. Дороги должны быть удобными, забетонированными или асфальтированными, с возможностью подъехать прямо к участку и расположить на нем собственный автомобиль;

Инженерные сети. Обязательно наличие водопровода или скважины и электричество, желательны газ, водоотвод, канализация;

Тип почвы и глубина залегания грунтовых вод. Если последние расположены слишком близко к поверхности почвы, о постройке качественного фундамента можно забыть. Тип почвы важен также для тех, кто хочет заниматься сельским хозяйством.

Ландшафт. Желательно избегать покупки участков с перепадами высот: это усложнит строительство и сделает его более дорогим.

Возведение дома

Зная, с чего начать строить дом на участке, можно продумать последующие этапы строительства частного дома и не волноваться о сорванных сроках. Перед началом работ необходимо обеспечить подъездные пути, подачу воды и электроэнергии на стройплощадку. На этом этапе оси здания уже вынесены на участок в соответствии с пожарными и санитарными нормами. Возведение частного дома проходит несколько этапов.

Видео описание

Технадзор за строительством стоит ли заказывать? Этот вопрос интересует практически всех, кто строит себе дом, делает ремонт и тд

Земляные работы, фундамент

Намечается место входа водопровода и вывода канализации, роются для них траншеи, прокладываются и утепляются трубы. После проведения геологических изысканий закладывается фундамент (геологические изыскания — обязательный пункт, без них тип фундамента может быть выбран не правильно, что повлечет за собой либо разрушение дома, либо чрезмерные расходы). Для этого роется котлован, на дно укладывается подушка из щебня, устанавливается опалубка. После монтажа арматуры заливается бетон.

Чтобы бетон набрал прочность, потребуется от 20 до 30 дней. Это время можно посвятить устройству септика или колодца. Затем возводят стены фундамента.

Работа по монтажу каркасаИсточник resiinspect.com.au

Возведение каркаса дома

На этом этапе строят стены и монтируют перекрытия, затем сооружают стропила и укладывают кровлю. В последнюю очередь вставляют окна и устанавливают гаражные ворота и входную дверь.

Отделка фасада и первичные внутренние работы

Сюда включают наружную отделку стен, установку балкона и лестницы (если предусмотрены проектом). Далее проводят внутреннее утепление пола и стен, первичную отделку стен, монтируют полы, обшивают потолок. Одновременно прокладывают инженерные сети (канализацию, водопровод и электропроводку).

После этого здание можно застраховать как объект незавершенного строительства. До финишной отделки стен монтируют систему кондиционирования и теплые полы.

Укладка полов в частном домеИсточник analytspectr.ru

Заключение – окончательное обустройство

Этап включает завершение внутренней отделки, установку кухни и сантехоборудования, приведение в порядок территории. После завершения работ владелец с подрядчиком подписывают акт сдачи-приемки работ с указанием гарантии на выполненные работы. Далее постройку необходимо зарегистрировать в ГАСН (Государственный архитектурно-строительный надзор) и в Госрегистре.

Возведение собственного дома — волнительный период в жизни семьи. Путь от утверждения архитектурного плана до новоселья будет вспоминаться долгие годы. Это обязательно будут приятные воспоминания, если грамотно выбрать строительную компанию, специалисты которой помогут с правильным выбором участка и проекта, плюс, составят продуманный план строительства.

Особенности утепления дома

Для того чтобы внутри дома всегда было уютно и тепло, следует продумать его утепление. Для этого можно использовать разные материалы для теплоизоляции – стекловату, древесину, перлит и целлюлозу.

Такие изоляторы можно разделить на несколько условных групп:

Материалы синтетического происхождения. Сюда можно отнести полиуретан, а также полистирол. Эти материалы помогают достичь высокого уровня тепловой защиты, то проблема в том, что они токсичные

По этой причине, если вы приверженцы экологических строений, обратите внимание на более безопасные материалы.

Минеральные материалы. Такие изоляторы бывают растительного и животного происхождения

Сюда относят шерсть, коноплю, стекловату и лен. Они тоже могут обеспечить высокий уровень защиты от холода и не являются токсичными.

Возобновляемые материалы. К этой категории относят целлюлозу  и пробку. В строительстве коттеджей их используют реже.

Каждый из компонентов можно использовать для утепления участка и дома. Так, полиуретан часто используют для утепления оконных и дверных проемов, так как в нем нет токсичных добавок. Стекловата является самым популярным материалом для утеплении дома, и его чаще всего используют на современном строительном рынке. Но у нее есть определенные недостатки. Изоляционные качества материала существенно уменьшаются, если она намокает.

В то же время шерсть овец устойчива не только ко влаге, но и даже к насекомым-вредителям. Также она обладает устойчивостью к высоким температурам. Если вы хотите использовать материалы натурального происхождения, и никакие другие, материал подойдет идеально.

Подбор застройщика

С учетом прямой зависимости долговечности и надежности возводимой постройки от профессионализма строителей при подборе бригады или компании рекомендуется:

При подписании договора не стоит гнаться за дешевыми предложениями и обещаниями ускоренного завершения работ. Ряд операций (бетонирование фундамента, стяжек и капитальных конструкций, застывание кладочных и штукатурных раствором, нанесение изолирующих составов, усадка сруба) должны выполнятся в полном соответствии технологии. Застройщики, проводящие их в «рекордные сроки», чаще всего действуют в ущерб качеству.

Надежные компании, наоборот, заранее предупреждают о технологических перерывах и указывают эти моменты в договоре.

Участок под строительство дома

Для начала строительства нужно обладать определенным бюджетом и земельным участком. Если участка нет, а бюджет позволяет, его можно купить.

На что нужно обратить внимание, выбирая участок под строительство дома:

личные интересы. В первую очередь задают направление для поиска. Возможно, с каким-то местом связаны воспоминания, или хочется участок возле воды, или в лесу и т.д.;

местонахождение. Более востребованными являются участки, расположенные в черте города или на расстоянии 10-15 км от нее;

размеры участка. Влияют на масштабность строительства. В строительстве придерживаются пропорции 1:10. Т.е., на участке в 6 соток уместно будет строительство дома в 60 м.кв. Соблюдение этой рекомендации или нет, решает владелец участка, но в случае продажи существенно повышает ликвидность недвижимости;

наличие инфраструктуры. Даже если в планах полное уединение желательно, чтобы на территории застройки было расположено еще несколько строений, работал медпункт, магазин, школа и т.п

Особенно важно это в том случае, если дом предназначен для семьи с детьми и в нем планируется круглогодичное проживание;

близость к транспорту

Для автовладельцев важно оценить качество подъездных путей, наличие/состояние асфальтного полотна. Чтобы не оказаться потом в ситуации, когда для того, чтобы добраться до дома нужно менять авто на другое, с более высоким клиренсом

Для тех, у кого машины нет, близость к общественному транспорту желательна;

наличие коммуникаций. Есть ли возможность подключиться к центральному отоплению, водоснабжению, канализации. Проведены ли до участка линии электропередач. С такой ситуацией часто сталкиваются владельцы участков во вновь создаваемых поселках-сателлитах;

состояние экологии в местности. Может оказаться, что проживание здесь чревато негативными последствиями (близость опасного производства);

тип грунта. От него зависит выбор фундамента, возможность устройства колодца. На практике может оказаться, что данная почва вообще не пригодна для строительства тяжеловесных объектов. Т.е., летний домик или небольшую дачу на ней поставить можно, а возвести двухэтажный дом с мансардой – нереально.

рыночная стоимость участка. Ее определяют все параметры в совокупности. Окончательная цена будет зависеть от хозяев участка и вашего умения аргументированно торговаться.

Совет. Определившись с участком, не поленитесь проверить юридическую чистоту документов, соответствие фактических размеров участка, с тем размерам, которые указаны в кадастровом паспорте. Вам могут продать территорию, фактически принадлежащую кому-либо другому.

Этапы строительства дома из кирпича своими руками

Выбор кирпича и расчет количества

Кирпич можно разделить на два вида – простой, и
облицовочный. Чтобы удешевить постройку кирпичного дома его коробка и
перегородки возводятся из простого кирпича, а для облицовки приобретают
лицевой.

Кирпич полнотелый и пустотелыйКроме того, кирпич делится на полнотелый и пустотелый. Первый используют для строительства несущих элементов здания. Пустотелый – для снижения теплопотерь. Его применение позволяет снизить нагрузку на фундамент и затраты на строительство.

На что еще обращать внимание при выборе кирпича?

Некачественный кирпичНа такие
показатели как:
— водопоглощение,
— морозоустойчивость,
— теплопроводность,
— прочность (марка М50 свидетельствует о том, что кирпич выдержит 50 циклов заморозки/оттаивания).

А также на цвет, геометрию и целостность кирпича. Ровный цвет
укажет на то, что кирпич изготовлен в соответствии с требованиями.

Сколько нужно кирпича на дом?

Расчет количества кирпича для строительства кирпичного дома
делается следующим образом. Рассчитывается площадь несущих стен, для этого
периметр дома умножается на высоту стен. Из полученного значения вычитают
площадь проемов. Выбирается один из существующих типов кладки (см. таблицы
ниже) можно рассчитать, сколько кирпича нужно, чтобы выложить 1 м.кв. стены с
учетом высоты расшивки. Затем следует умножить полученное значение на общую
квадратуру несущих стен. Аналогично производится расчет для внутренних стен.

Совет. Профессионалы рекомендуют добавлять до 5% (для
полнотелого) и до 10% (для пустотелого и лицевого) на подгонку кирпича и
отходы.

Обратите внимание: не рекомендуется строить дом,
предназначенный для постоянного проживания в один кирпич

Подготовка и разметка земельного участка под строительство дома

Любая работа начинается с подготовки рабочего места, это
утверждение справедливо и для строительных работ.

Подготовка участка под строительство дома включает в себя:

вывоз мусора с участка и удаление растений в месте работ;

разметка земельного участка под фундамент. Разметка
проводится по внутреннему и внешнему контуру стены дома;

Разметка земельного участка под фундамент

копание траншеи или рытье котлована. Зависит от того, какой
вид фундамента выбран.

Совет.
Чтобы заливать фундамент было удобнее, следует
увеличить ширину траншеи/котлована на 40-50 см.

Итоговая разметка фундамента и участка

Данные работы начинаются с определения точного места расположения дома на участке согласно утвержденного плана и границ. Разметку домов сложной конфигурации по возможности доверяют специалистам, прямоугольной или квадратной формы – можно выполнить самостоятельно с помощью колышков, шнура, рулетки, лазерного или водяного уровня. Первая линия откладывается от забора или границы, участка, остальные – после нее, на проектные расстояния. Правильность заложения углов проверяется по диагонали, замеры проводятся несколько раз.

Одновременно с границами дома колышками (в идеале – отрезками прочной и ровной арматуры с сечением от 10 мм) отмечаются места расположения траншей под ленты или опоры фундамента, дренажные системы (при необходимости) и каналы прокладки подземных коммуникаций.

Особое внимание уделяется ровности натяжения веревок (шнур не должен провисать или сгибать колья), во избежание ошибок соединение отдельных точек выполняется после удаления на площадке травы и снятия слоя плодородного грунта как минимум под линиями разметки). Веревки и колья остаются на месте вплоть до ведения земляных работ и используются в качестве основных ориентиров в дальнейшем, перекосы или отклонения угла от 90 ° не допускаются.
Теперь вы знаете с чего начать стро

Веревки и колья остаются на месте вплоть до ведения земляных работ и используются в качестве основных ориентиров в дальнейшем, перекосы или отклонения угла от 90 ° не допускаются.
Теперь вы знаете с чего начать стро