Строительные нормы при застройке дачного участка

Отступы от соседних строений при строительстве

Сооружения и строения в Российской Федерации возводятся в соответствии с требованиями действующего законодательства, строительными нормами и правилами (СНиП), санитарными нормами (СанПиН), направленными на обеспечение эпидемиологической безопасности.

Противопожарные дистанции согласно СНиП

Величина разрешенного дистанцирования может зависеть от разных обстоятельств. Если участок соседа на момент, когда создается проект дома, не застроен, можно построить только с учетом требуемой дистанции от края собственной земли.

В остальных случаях придется при рытье котлована для дома и планировании хозпостроек учитывать необходимую дистанцию по отношению к дому на соседском участке, соблюдать удаленность между своей и чужой хозяйственной частью. Наказание за несоблюдение правил предусматривает статья КоАП.

Расстояние между постройками по закону

Строительные нормы при планировании ограждений

С чего обычно начинается стройка – это с выбора места расположения дома на участке. Контрольным параметром является расстояние от дома до забора. Эта величина регламентирована СНиПом. По остальным постройкам также имеются узаконенные нормы.

ФОТО: avatars.mds.yandex.netОбычный дачный участок

В СНиП 30-02-97 описаны все строительные нормы, касающиеся планирования ограждений. Если они не соблюдены, то дальнейшее строительство не будет разрешено. Документ содержит рекомендации для определения расстояний от готового забора до стены любой постройки на участке. Эти рекомендации основаны на правилах безопасности при возможном пожаре. Их соблюдение защитит от переноса огня на постройки, размещённые неподалеку, при возгорании любого из выстроенных рядом объектов.

Российские пожарные нормы рекомендуют следующие промежутки между жилыми домами:

• 6 м — минимальное расстояние между зданиями из негорючих материалов;
• 8 м — минимальное удаление строений, содержащих деревянные перекрытия либо балки;
• 10 м — минимальное расстояние любого здания из негорючего материала от деревянной постройки;
• 15 м — расстояние между зданиями из дерева.

Согласно СП 30-102-99, жилое строение должно располагаться на расстоянии не менее 6 м от жилищ, гаражей и подсобных строений на соседнем участке. Расстояние варьируется в зависимости от региона и материала постройки (деревянные дома должны устанавливать на расстоянии более 10-15 м друг от друга).

СП 11-106-97 содержит материалы, на основе которых разрабатывается документация, гарантированно проходящая утверждение во всех государственных органах.

Однако при однорядной застройке разрешено расположение зданий вплотную, каким бы ни был их материал возведения и назначение. Этот строительный приём называется блокированием. Так сооружают здания, в которых впоследствии проживают разные семьи (каждая ‒ в своей половине дома).

В каждом муниципалитете имеются утверждённые Правила землепользования и застройки (ПЗЗ). В них прописаны минимальные расстояния от границ земельного участка, на которых должны располагаться индивидуальный жилой дом и другие постройки. Как правило, расстояния эти следующие: от границ, проходящих вдоль улиц – 5 метров, от границ, проходящих вдоль соседних участков, переулков, проездов – 3 метра. Вспомогательные строения (бани, гаражи, сараи и т. п.) можно размещать ближе к заборам соседей, в основном ограничение – не менее 1 метра.

С 15 апреля 2020 года действует новый свод правил СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (планировка и застройка территорий, садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения)».

ФОТО: avatars.mds.yandex.netПримерная планировка дачного участка с учётом соседей

Статья по теме:

Где расположить дом

Отступ от дома до границы с соседним участком не должен быть менее 3 метров, при этом расстояние от окон до любого помещения на соседском участке — не менее 6 метров.

Расстояние измеряется от цоколя фундамента до черты, отделяющей соседнюю территорию. Если дом, со стороны соседей имеет некоторые элементы, которые выделяются от фасада более чем на полтора метра (балкон, навес, крыльцо), то расстояние измеряется от линии их проекции на землю. Отдаленность соседних домов друг от друга регламентируется также противопожарными нормативами, зависит от материала стен и перекрытий, и может составлять от шести до пятнадцати метров.

Насколько обязательно выполнение всех нормативов

Правила размещения построек на собственном участке можно разделить на обязательные, рекомендательные и просто советы. К обязательным нормативам относятся те, которые приняты законодательно, нормы отступа построек и насаждений от красной линии, соседнего забора, размещение построек относительно колодцев, скотных дворов, линий электропередач, как внутри участка, так и между зданиями соседних территорий.

Каждый местный орган градостроительства может выдвинуть свои рекомендации по поводу размещения построек, ширины участка, высоты ограждения, которые не позволят отдельному участку испортить общую картину архитектурного стиля определенной территории.

Возле озера или речки

Истинных любителей искупаться в речке или озере после горячей парной тоже предостаточно. Однако при строительстве бани у береговой зоны нужно руководствоваться требованиями водного кодекса. Он определил берега природных водоемов в места общего пользования, поэтому возводить баню ближе 20 метров от озера или реки категорически запрещено. Единственное исключение составляют небольшие (до 10 км) реки и ручьи, для них определён минимальный параметр в 5 м.

Где и как правильно расположить баню на участке подскажет и видео:

Заключение

В вопросе, через сколько метров от забора можно строить баню, есть один нюанс. С письменного согласия соседа некоторыми строительными нормами можно пренебречь, и расстояние от бани до забора можно уменьшить. Однако никогда не будет лишним обратиться в свой административный округ, чтобы уточнить свод правил, действующих в данный момент в регионе, который регламентирует расстояние между постройками в частном секторе.

Что такое красная линия в снт. Общие требования к садоводческим объединениям граждан

1. Организация территории садоводческого (дачного) объединения осуществляется в соответствии с утвержденным Администрацией местного самоуправления проектом планировки и застройки территории садоводческого (дачного) объединения, являющимся юридическим документом, обязательным для исполнения всеми участниками освоения и застройки территории садоводческого объединения.

2. Расстояние от застройки на территории садоводческих (дачных) объединений до лесных массивов должно быть не менее 15 м.

3. Территория садоводческого (дачного) объединения должна быть соединена подъездной дорогой с автомобильной дорогой общего пользования.

4. На территории садоводческого (дачного) объединения с числом участков до 50 следует предусматривать один въезд, более 50 — дополнительно предусматривается один и более въездов. Ширина ворот должна быть не менее 4,5 м.

5. Ширина проезжей части улиц и проездов принимается: для улиц -не менее 7,0 м, для проездов — не менее 3,5 м. Минимальный радиус поворота- 6,5 м. Минимальный радиус закругления проезжей части — 6,0 м.

6. На проездах следует предусматривать разъездные площадки длиной не менее 15 м и шириной не менее 7 м. Расстояние между разъездными площадками должно быть не более200 м. Максимальная протяженность тупикового проезда не должна превышать 150м. Тупиковые проезды обеспечиваются разворотными площадками размером не менее 12×12 м.

7. Дороги, проезды, подъезды к зданиям, сооружениям, водоисточникам, предусмотренным для целей пожаротушения, должны быть всегда сво-бодными для проезда пожарной техники, содержаться в исправном со-стоянии, в зимнее время очищаться от снега и льда.

8. Для обеспечения пожаротушения на территории садоводческого (дачного) объединения должны предусматриваться противопожарные водоемы или резервуары емкостью при числе участков до 300 — не менее 25 м2, более 300 –не менее 60 м2 каждый с площадками для установки пожарной техники, с возможностью забора воды насосами и организацией подъезда не менее двух пожарных автомобилей. Количество водоемов (резервуаров) и их расположение определяется из условия радиуса обслуживания одного резервуара 200 м, но не менее двух (СНиП 2.04.02-84*). Садоводческие объединения, включающие до 300 садовых участков, в противопожарных целях должны иметь переносную мотопомпу; при числе участков от 301 до 1000 — прицепную мотопомпу; при числе участков более 1000 — не менее двух прицепных мотопомп. Для хранения мотопомп обязательно строительство специального помещения.

9. На территории садоводческих (дачных) объединений и за ее пределами запрещается организовывать свалки отходов. Запрещается разведение костров, сжигание отходов в пределах установленных нормами проектирования противопожарных расстояний, но не ближе 50 метров до зданий и сооружений.

10. Противопожарные расстояния между жилыми строениями (домами), расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций, принимаются согласно табл.1.

11. Территория садоводческого товарищества должна иметь наружное освещение в темное время суток для быстрого нахождения водоисточников, предусмотренных для целей пожаротушения, пожарного инвентаря. Места размещения (нахождения) средств пожарной безопасности должны быть обозначены знаками пожарной безопасности (указатели водоисточников, пожарных щитов), в том числе знаком пожарной безопасности «Не загромождать».

12. Территории дачных и садоводческих поселков должны быть оборудованы средствами звуковой сигнализации для оповещения людей в случае возникновения пожара, а также должен быть определен порядок вызова пожарной охраны.

13. Территория садоводческого товарищества в пределах противопожарных расстояний, а также участки, примыкающие к жилым домам, должны своевременно очищаться от горючих отходов, мусора, опавших листьев, сухой травы и т.п.

Расстояние от дороги

Что такое красная линия?

Так схематически обозначают линию забора вокруг участка, который отделяет ваши сотки от улицы или проезда.

Дом или другое жилое строение (а) должно находиться от красной линии (б) (это линия вашего забора) улиц на расстоянии не менее чем 5 метров, от красной линии проездов — не менее чем на 3 метра. Расстояние от хозяйственной постройки (с) до красной линии улиц и проездов должно быть не менее 5 метров.

Природоохранные мероприятия

В последнее время большое внимание стали уделять охране природы. Увеличена удаленность по санитарным нормам между отстойниками и водоемами, источниками питьевой воды

В старой редакции расстояние от выгребной ямы до колодца составляло 8 м.

Подключение

Теперь по санитарным требованиям любой туалет, накопительный септик и ЛОС можно ставить не ближе 30 м от источника питьевой воды. Также должен быть минимальный промежуток в 15 метров между глубинной скважиной, если толщина и плотность залегающего между ними слоя гарантирует полную очистку вод.

Прежде чем сделать забор, требуется утвердить на него план размещения. Отменили изгороди выше 1,5 метра. Теперь между участками должна быть полностью прозрачная ограда, не затеняющая огороды. Реечные заборы исключены из нормы.

Отстойник

Расстояние между септиком и забором – величина, требующая неукоснительного соблюдения. Инспекторы санэпидемстанции постоянно контролируют данные дистанции как в сельских поселениях, поселках и деревнях, так и в городах на дачных участках. Поэтому решая, можно ли поставить септик и сколько метров отступать от забора и строений, следует изучить все нормы СП, представленные выше.

Расстояние от теплицы до изгороди соседей

По нормам пожарной безопасности, вокруг каждого здания на участке должен быть свободный проход шириной от 1 м. Следовательно, теплица от забора должна располагаться на расстоянии 1 м и дальше.

Теплый огород

По закону необходимо учитывать, как расположен скат крыши. По санитарным нормам дождевая вода и снег не должны попадать на другую сторону забора. Если теплица имеет крышу и навес у нее дальше 50 см от стены, уклон делается на свой участок или вода отводится по системе стоков.

Рассматривая вопрос, на каком расстоянии от забора можно ставить парник – теплицу, температура в которой поднимается за счет использования большого количества органических удобрений, нужно отметить, что для такого вида зимнего огорода существуют другие нормы.

СНиП учитывает, что от перегнивающего и разлагающегося навоза исходит неприятный запах, который может проникать на соседнюю территорию. Парник на органических удобрениях ставят от ограды на дистанции 4 метра и больше.

Схема расположения строений на участке в СНТ и ИЖС

Отступать от теплицы с органикой следует так же, как от компостной ямы и туалета. Колодец должен находиться не ближе 20 м. Сарай со скотом и другие хозяйственные постройки от любого типа теплицы располагаются на расстоянии пожарного прохода – 1 м.

Временные ограждения и правила их установки

В процессе строительства нередко бригады рабочих возводят временные ограждения. Зачастую речь идет о возведении забора из штакетника, сетки рабицы, деревянного ограничителя, но не кирпичного. Фундамент обустраивать не нужно. Однако для обеспечения безопасности жителей соседних участков на время реконструктивных и строительных работ должно быть выставлено ограждение.

На фото изображена новая ограда стройплощадки на улице в 2021 году.

Временное ограждение

Если по каким-либо причинам необходимо установить что-то повыше и посерьезнее деревянного забора, то после прохождения процедуры в установленном законом порядке можно ставить более существенное ограждение, чья высота может достигать 3 метров и более (5 метров). Высота забора из профнастила в этом случае составит 3 метра и более.

Исходя из действующего СНиП 3.01.01-85 все строительные работы условно делятся на три этапа:

1. Проведение предварительных работ по подготовке участка, выделенного под строительство или реконструкцию. Разрешаются нанесение разметки, обустройство котлована, подготовка места под фундамент, выравнивание территории и демонтаж ненужных конструкций. Перед тем как выровнять участок по периметру и поставить стандартную изгородь, следует получить соответствующее разрешение.
2. Реконструкция или строительство жилищного объекта из кирпича – согласно действующему государственному стандарту (далее по тексту – ГОСТ).
3. После этого уже можно приступать к установке забора на даче. Возможно использование профлиста для забора, ограждения дачного участка и установки ворот (иногда ставится калитка). Ворота можно ставить как в начале, так и в конце процесса возведения забора.

Ограждение на башмаке легко установить

А вот к временным ограждениям относят:

1. Передвижные конструкции. В этом случае разрешают устанавливать ограждения с прочными опорными конструкциями, высота которых может достигать 3 метров и более. Именно на них и будет возложена вся нагрузка конструкции, в том числе и вес ворот. Для улучшения показателей долговечности столбы и ворота обрабатывают грунтовками и красками.
2. Стационарные ограждения. По высоте могут отличаться. Допустима установка в тех местах, где планируется начало реконструкции или долгосрочное строительство. Чаще всего отдается предпочтение установке не деревянного забора, а секционных ограждений. Они легко демонтируются и достаточно долговечны. Их высота может достигать трех метров. Поставить их можно в течение дня и демонтировать за еще меньший промежуток времени. В качестве покрытия зачастую используются сетка рабица и оцинкованный профиль, из остатков которого делаются ворота. Покрытие антикоррозийными составами приветствуется.

Как правильно определять расположение

Цена, которую может заплатить застройщик за неправильное расположение объектов между соседями или постройку забора без соответствующего разрешения, слишком велика, чтобы на эти обстоятельства можно было не обращать внимания.

Фасадное ограждение

Платить за оформление документов все равно придется, но это позволит избежать допущенных в планировании ошибок. Несомненный плюс состоит в том, что погрешностей удастся избежать еще на этапе планирования, а не платить штраф, сносить или переносить уже готовую постройку из-за спора между соседями.

В деревне

Еще лучше – посоветоваться с юристами или доверить составление плана-схемы специалисту, хорошо знакомому с нюансами расположения объектов по закону. Если человек прав, он легко избежит претензий от соседей. А поток жалоб, вплоть до судебного иска, может легко последовать, если не учитывать, какое должно быть по закону ограждение между соседними участками.

Дистанции до забора

Правовые акты СНиП 30-02-97 и СНиП 30-102-99 определяют размеры отступов от забора участка различных строений и насаждений:

• До жилого дома расстояние должно быть не меньше 3-х метров: тогда можно будет без проблем подвести коммуникации и сделать отмостку, тогда вода не будет попадать на соседний участок.
• Если будут строения для скота или птицы, то расстояние от забора до них должны быть не менее 4-х метров: так предписывают санитарно-эпидемиологические требования.
• Для других построек, таких как баня, летняя беседка, теплица или гараж норма отступа составляет 1 метр. Если построить беседку впритык к соседскому забору, то порой это может вызвать недружелюбное настроение соседей, ведь люди в беседке могут и шумно вести себя. Если с соседями хорошие отношения, то можно с ними договориться, и построить гараж и немного заходя за пределы участка, и установить его так, чтобы строение не мешало проезду или проходу.
• Посадку крупных плодовых деревьев следует проводить с расстоянием до 2 метров от соседского забора, поскольку они потом могут затенять соседский участок. А если деревья будут высокими и с крупной кроной, то их следует сажать, отходя 4 метра от границы соседа. Ягодные кусты не создают такой тени, их можно рассадить на расстоянии 1-го метра от соседского забора. Если посадить ближе, то, скорее всего, корневая система может перебраться и на соседний участок. Ну а сами плодовые деревья на своем участке можно посадить так, как понравиться, только с соблюдений норм.

Отдельные нюансы размещения стационарных очагов и летних печей

При планировании дачного участка или дома в деревне, включая места для разведения открытого огня, чтобы жарить шашлык или мясо на решетке, необходимо учесть ряд нормативов. Следует учитывать, что капитальная беседка может устраиваться с фасадной части участка, что отличает ее от прочих вспомогательных объектов.

Жилой дом в деревне

В этом случае расстояние между забором и беседкой с мангалом, например, на даче или в частном доме (от границы красной линии до сооружения) необходимо выдержать не менее 5 м.

Также установлены минимальные нормативы, указывающие, как можно располагать постройки с мангалом или печью относительно следующих объектов (удаленность приведена в метрах):

• линий электропередачи и прочих сетей, газоходов – 5;
• банных помещений – 4;
• кирпичного птичника – 8;
• деревянного курятника – 12;
• септика и отхожего места – 12;
• гаражей на даче или в частном доме – 8.

Такие нормативы устанавливают действующие противопожарные нормы и правила санитарного характера.

Минимальный отступ от жилого дома	8 метров
Дистанция от забора	1 метр

На участках садоводческих и дачных товариществ

Если дачный участок входит в состав СНТ, расположенного в сельской местности, если владелец желает установить любой объект, следует руководствоваться утвержденным планом территории и уставом товарищества.

Нормативы удаленности от границы участка

Прежде чем ставить беседку для мангала на дачном участке, предварительно проект необходимо согласовать с руководством СНТ, получив соответствующее разрешение на устройство сооружения.

Во многих садовых сообществах разработаны типовые проекты различных вспомогательных строений, по которым владелец может построить любой объект на участке. Такие меры принимаются с целью облегчения задачи по обустройству дачных наделов, что иногда представляет достаточно сложную задачу.

Если территория сообщества непосредственно примыкает к природным объектам, разрешается строить беседку с дистанцией до опушки леса не менее 15 м, а до водоема – от 12 м согласно нормам СанПиН.

Дом рядом с забором

Основные моменты и нюансы

Расстояние между забором и дорогой в частном секторе – параметр, постоянно вызывающий территориальные споры. Отсутствие единого мнения в этом вопросе дает основания некоторым владельцам ставить забор некорректно, вызывая претензии со стороны местной администрации, соседей, пешеходов, вынужденных испытывать неудобства при прохождении тротуара.

Определение, какое расстояние должно быть до полосы движения, зависит от того, на какую именно магистраль выходит боковая или фасадная часть земельной собственности. Нормативы СНиП определяют расстояние от дома до проезжей части.

ИЖС не может находиться по отношению к улице ближе, чем в 5 м. На садовом участке учитывается ширина дороги и необходимость пешеходных тропинок. В деревне или в сельской местности дорога должна проходить таким образом, чтобы могли свободно передвигаться пешеходы и при этом еще мог проехать автомобиль.

Схема дистанций от изгороди

Допустимые расстояния от забора до разных построек

При расчете дистанции исходной точкой выступает стена здания или его выступающие элементы.

При определении его высоты тоже есть нюансы: цельный металлический или сетчатый забор не должен быть выше, чем 1,5 м.

Рассмотрим подробнее, от чего зависит расстояние от ограждения до других строений и объектов: частного дома, забора или дома соседей, проезжей части, гаража, надворных сооружений.

Частного дома

Прописанная в законе дистанция от жилой конструкции до забора составляет 3 м. Если расположены в пределах одной усадьбы — 3 м, на двух разных – минимум 6 м, оптимально – 15 м. Последний показатель может колебаться в зависимости от этажности здания.

Запрещается устанавливать ограду вплотную или вблизи коммуникаций. Минимальное расстояние – 3 м.

СНиП 30.02.97 регулирует и площадь застройки в ИЖС. Требования выражаются в следующих минимальных цифрах:

• площадь спальни – 8 м2, кухни – 6 м2, гостиной – 12 м2, ванной – 1,8 м2, прихожей – 1,8 м2, туалета – 0,96 м2;
• высота потолков – 2,5 м, подвала – 2 м;
• глубина канализации – 0,3 м и выше с уклоном к коллектору.

Частный дом пригоден к эксплуатации, когда он подключен ко всем нужным инженерным коммуникациям (водоснабжению, электричеству, газу, канализации).

Забора или дома соседей

Забор между участками разрешается устанавливать из непрозрачных материалов на высоту не более 75 см, дальше материал должен быть прозрачным. Со стороны улицы для ограды ограничений нет.

Для проведения черты между разными земельными территориями достаточно одного ограждения. Два допускается возводить, когда между усадьбами пролегает дорога.

Совмещать стену построек с соседским забором строго запрещено.

Если же ограда строится по обоюдному согласию обеих сторон и это зафиксировано нотариально, то в таком случае видом материала и высотой можно пренебречь.

Проезжей части

Здесь очень важно понимать значение красной линии – черты, отделяющей частную собственность от дороги. Если забор возводится со стороны проезжей части, то дистанция до жилого дома должна быть от 5 м, когда на улице незначительное движение машин или это тупиковый двор – 3 м

Если забор возводится со стороны проезжей части, то дистанция до жилого дома должна быть от 5 м, когда на улице незначительное движение машин или это тупиковый двор – 3 м.

Гаража

Относится к вспомогательным сооружениям.

Допускается располагать в интервале от 1 м до забора, до жилого дома – 2 м.

Использовать стену гаража как ограждение от соседей запрещено.

Возможен вариант обустройства места для машины в цокольном этаже здания при условии обеспечения вентиляции. Подробнее в статье: «Нормы расстояния гаража от забора».

Других надворных сооружений

Владелец участка, приступая к застройке, обязан соблюдать СНиП при планировке расположения бани, уличного туалета, сарая и т. д.

Ввиду повышенной пожарной опасности для бани предъявляются особые требования:

1. Дистанция до забора соседей – от 5 м, если постройка из кирпича или камня. В варианте с деревянной конструкцией показатель увеличивается до 15 м. Та же ситуация при размещении сауны или котельной на участке.
2. Расстояние до жилого здания – 8 м.
3. Если для отвода воды будет использоваться отдельная канализация, то интервал до соседского забора можно уменьшить до 3 м. Вариант только для кирпичных, каменных бань.
4. Располагать нужно так, чтобы вход просматривался из жилого дома.

Постройку, в которой будет храниться инструмент для садоводства, устанавливают в интервале 1 м от забора.

Теплицы с органическими удобрениями, сараи с птицей ставят в 4 м от ограды, туалет – в 12 м от жилых помещений.

Как решать вопросы с соседями

Садовый кооператив подчиняется местному управлению, и все возникающие вопросы (к примеру, правильно ли устанавливали соседи жилой дом или сарай) необходимо решать с ними.

По плану определяется точная граница между наделами. Ограждение может быть смещено в одну из сторон. Затем в письменной форме заключается договор. Он должен быть заверен юридически.

Парник из поликарбоната

Недостаток такого решения вопроса в его действии до смены владельца любого участка. После этого договор недействителен и сосед может потребовать переставить теплицу в соответствии с нормативами и даже снести ее. Проще всего сразу правильно ставить парники и не бояться требований их сноса.

Особенности норм расстояний

Есть отдельные нормативы расстояний, которые необходимо соблюдать при сооружении локальной канализации, системы водозабора на участке (колодца, скважины, водоотстойника). Чтобы определить, на сколько метров нужно точно делать допустимый отступ от границ участка, следует учитывать многие нюансы.

Теперь требуется соблюдать дистанцию от окон соседнего домика, устанавливать любые хозпостройки по нормам регламентированной защиты от возгораний, а также инсоляции, попадания солнца на соседские грядки.

Нормы размещения построек на участке согласно СНиП и СанПиН

Минимальный отступ – далеко не во всех случаях достаточная мера, чтобы избежать нареканий. В некоторых случаях соседский дачный участок может быть затемнен двухэтажным строением. В результате этого сосед лишается возможности использовать его как садовый и выращивать овощи на огороде.

В сложных ситуациях лучше потратить лишние полметра или метр внутри участка, чем вступать в длительные судебные тяжбы и бесконечные конфронтации. Постройка жилого дома выше одного этажа потребует бытовых разрывов, необходимых для соблюдения.

И если ставить любые сооружения без требуемых расстояний, можно попасть под административную ответственность или штраф за препятствование собственнику в осуществлении его права на использование недвижимого имущества.

Схема удаленности построек на участках ИЖС и СНТ

Заборы в садоводческом товариществе

В некоторых садоводствах не принято между соседями устанавливать забор, но есть и такие, где это прописано в уставе общества.

Форма самого забора и материал изготовления не имеют особых требований, но это касается внешнего ограждения, но никак не между соседями. Уличный забор можно строить только определенной высоты – 2,5 метра, а если вам хочется сделать его выше, то придется согласовывать это в местном отделении муниципалитета. К тому же можно строить его совсем глухим или ажурным: выбор остается за владельцем.

Но между соседними участками забор может быть только таким, который пропускает солнечные лучи, например, из сетки или ажурное переплетение деревянных, металлических или пластиковых конструкций.

Требования к забору:

• Конструкция должна быть прочной: опоры заделываются глубоко в землю для придания большей устойчивости, можно залить бетоном для прочности.
• Между соседними участками можно устанавливать только светопропускающие конструкции.
• Внешний вид должен быть приятным и эстетичным: так можно расположить к себе соседей, а если вид будет плохой, то соседи обязательно выскажут свое отношение в нелицеприятной форме.
• Сплошные заборы устанавливают только со стороны улицы.

Особые требования к высоте ограждения: между соседними участками забор не должен превышать 2-х метров. Можно сделать заграждения и из растений, так зазываемую «живую изгородь», но за ней нужно тщательно следить, чтобы растения не выходили за пределы участка.

Укладка инженерных коммуникаций на садовом участке

В соответствии со СНиП при подводе коммуникаций учитываются такие моменты:

1. Внутри жилого дома устанавливается счетчик на электроэнергию.
2. Выбирается система водоснабжения ‒ центральная или автономная. Требования по урегулированию автономной системы указаны в СанПиН 4.1.4.1110.
3. Хранить на участке сразу несколько газовых баллонов запрещено.
4. Сток нужно сделать так, чтобы осадки на скапливались на участке соседей.
5. Для приготовления пищи допустимо использовать газовый баллон объемом не более 12 л. При необходимости использования большего объема придется с глухой стороны дома возводить пристройку. Удаленность от входа в жилой дом ‒ от 5 м.

Под котельную выделяется отдельное помещение с открывающимся окном, принудительной вытяжкой. Минимальная высота потолков ‒ 2,5 м.

Допустимое расстояние от дома до столба ЛЭП (линии электропередачи) ‒ 2 м.

На каком расстоянии от ограждения строить баню

Расположение бани зависит от многих параметров: используемый материал для постройки, способ обустройства канализации. По санитарным и пожарным нормам минимальное расстояние от бани до забора, примыкающего к соседнему участку, — 3 м.

По правилам можно сэкономит полметра, обустроив канализационный слив и дренажную систему, тогда допустимым считается расстояние в 2,5 метра до изгороди соседей. Кроме межевой линии нужно учитывать расстояние до соседнего дома — 8 м. Сократить его до 6 м можно в случае, если баня построена из материалов 1-2 класса горючести (кирпич, бетон или камень).

Дополнительные нюансы при строительстве бани

1. Расстояние от бани до жилого соседнего дома может возрасти, если есть окна, выходящие к банной постройке.
2. Следует учитывать расположение других построек: от сараев и хозяйственных блоков нужно отступить не меньше 1 м.
3. Правила расположения бани могут поменяться, если сосед уже построил дом и хозяйственные постройки.
4. Расстояние до жилого дома в целях противопожарной безопасности должно быть не меньше 8 м, из бетона и кирпича — 6 м.

При возникновении сомнений лучше обратиться к органам местного самоуправления, которые помогут определиться с местом постройки бани.

Следует учесть

К дому, построенному под одной крышей с гаражом, расстояние должно быть не менее 3 м до забора (при условии, что соседский стоит не очень близко, а на таком же удалении). Это даст возможность предотвратить возгорание в случае пожара.

Гараж в частном доме

Между тем отдельно стоящий гараж можно строить на расстоянии 1 м от забора. Допустить такой вариант возведения построек можно только в случае выполнения требований Госпожнадзора, которые непременно будут проверены даже на садовом участке.

Для уменьшения трехметрового расстояния придется надеть на лампы плафоны, оборудовать пожарный щит и приобрести огнетушитель.

Деревенский дом

Какова должна быть дистанция между домами

Для обеспечения противопожарной безопасности расположенных рядом жилых строений были введены нормы расположения домов, причем не только на соседнем участке, но и на том, который расположен через дорогу.

Но в отдельных случаях допускается группировка строений на смежных участках, например, если дома построены в один ряд, то жилые дома разных 2-х собственников можно объединить, ну а если дома будут стоять в двух рядах, то разрешено объединение сразу 4-х строений. И тогда общие противопожарные правила не применяются к таким сооружениям, расчет ведется от крайних жилых домов.

К тому же немаловажную роль играет материал, из которого будет строиться дом и расположенного рядом:

• Между домами из негорючего материала: из бетонных конструкций, кирпича – норма дистанции определена в 6 метров.
• Если основная конструкция выполнена также из негорючих материалов, но с применением деревянных составляющих, с пропиткой от возгорания, то – 8 метров.
• Для строений из дерева – 15 метров.

Обратите внимание: расчет ведется только от всех выступающих частей строения, например, от крыльца или эркера. Если еще до момента строительства сделать правильные замеры, то не придется враждовать с соседями и сносить готовый дом

Если еще до момента строительства сделать правильные замеры, то не придется враждовать с соседями и сносить готовый дом.

На каком расстоянии от забора можно строить курятник

В этом отношении практически никаких разночтений не встречается. Если строится курятник или миниатюрный скотный двор (крольчатник, козлятник), то допустимый минимум составляет 4 м. Если же затевается овин или свинарник для скота в деревне или ЛПХ, там другие нормы удаления.

Курятник в селе

Поскольку и неприятностей от коров, овец, свиней в виде загрязнения почвы, воздуха и неприятных запахов намного больше. Соседский дом должен находиться не менее чем в 3 м. Так что 4-метровое удаление от изгороди избавит жильцов от любых неприятностей, доставляемых курицами или козой.

Следует учесть

Необходимо предусмотреть вариант плотного забора, через который не могли бы перебраться домашние животные и птицы. Иначе сосед будет вправе предъявить претензии за нанесенный ущерб. Если очень нужно сократить расстояние, то его можно уменьшить на метр.

Птичник

Это возможно только при условии, что дом соседа расположен к участку собственника тыльной стороной, на которой нет ни окон, ни вентиляционного отверстия.

В любом нормативном положении расстояние от курятника до забора соседа не может быть менее 4 м. Это необходимо для того, чтобы постройка не могла поставлять всевозможные ароматы, громкие звуки, насекомых и загрязнение почвы.

Кирпичный сарайчик на даче

Но даже строгое соблюдение этого норматива не убережет от нареканий надзорных инстанций, если постройка для животных будет ближе чем в 10 м от источника питьевой воды – колодца, скважины или водоотстойника. Другие, вполне безобидные сооружения, такие как беседки, декоративные арки, кладовые, можно смело строить на расстоянии в метр.

Наказание за нарушение норм

В ст. 9.4 КоАП установлены
санкции за несоблюдение положений о
строительстве объектов на ЗУ. Граждане
могут отделаться предупреждением или
штрафом на сумму до 2 000 рублей. При
повторном нарушении размер штрафов
выше – до 5 000 рублей.

Сосед, заметивший
несоблюдение действующий норм или
пострадавший от несоблюдения предписаний,
вправе подать иск на нарушителя. Но
мало просто заявить о наличии незаконного
объекта. В суде ему нужно доказать, что
он пострадал от допущенных нарушений.

Итак, определение расстояний между зданиями и иными объектами – сложный процесс. Несмотря на единый свод правил для разных участков, самостоятельно разобраться во всех нюансах проектировки и определить, сколько метров отступать при строительстве дома, будет проблематично. Лучше обратиться к специалисту.