Составление плана постройки дома: этапы, советы по планированию

Расположение дома на участке

Когда с этажностью дома все встало на свои места, появилась определенность, будет гараж встроенным или стоящим отдельно, можно приступать к планировке частного дома. Это необходимо не только из-за эстетических соображений, но и из-за практических.

Грамотное расположение дома позволит выбрать оптимальное расстояние до ввода сетей в дом.
Также в некоторых муниципальных образованиях есть такое понятие, как красная линия. Это обязательное расстояние от края участка, выходящего на центральную улицу, до жилого дома. Где-то оно должно быть не менее пяти метров, а где-то — не более трех. Узнать эту информацию можно в местной администрации.

строить в тени дома веранду

Далее, дом на участке необходимо сориентировать по сторонам света. Как его поставить смогут решить только будущие владельцы. Кто-то руководствуется учениями фэншуй для расположения дома , кто-то принципами энергоэффективности небольшого дома, а кто-то просто собственным комфортом.

Если вы предпочитаете просыпаться рано утром, то окна спальни и кухни должны выходить на восток, окна кухни лучше не выводить на запад, так как готовка в среднестатистической семье осуществляется по вечерам, после рабочего дня, и в помещении даже без лучей закатного солнца будет достаточно жарко.

Вариант расположения коттеджа на участке в 3D

Необходимость ландшафтного дизайна

Цель ландшафтной планировки — превращение участка в территорию, максимально соответствующую запросам семьи. Обустройство, выполненное специалистами, позволит решить несколько задач:

• Выбрать место для дома, хозяйственных помещений, зоны отдыха, сада и огорода. При этом учитывается освещенность, состав почвы, форма участка и пролегание грунтовых вод.
• Определить место для прокладки инженерных коммуникаций; при необходимости проектируется место для септика.
• Сделать топографическую съемку для ландшафтного дизайна, на которую необходимо нанести существующие и планируемые коммуникации, без этого нельзя провести правильные проектные работы.
• Обыграть сложный рельеф и, возможно, изменить его.
• Предусмотреть дренаж почвы.
• Выбрать стиль оформления участка и создать неповторимый дизайн.
• Подобрать полезные и декоративные растения, подходящие для выращивания в данных условиях.

Планировка второго этажа

Проект двухэтажного дома с отличной планировкой предполагает создание на втором этаже отдельных изолированных помещений для каждого члена семьи. Обычно здесь располагаются:

• Спальни взрослых членов семьи
• Детские
• Гостевые спальни
• Кабинет или библиотека
• Санузлы

Количество спален рассчитывается по количество членов семьи плюс еще одна комната. Для супругов предполагается обустройство одной спальни.

Разумно на втором этаже разместить обширную террасу или обустроить спальни балконами

Кабинет, библиотеку, игровую комнату или другие подобные помещения важно располагать так, чтобы для всех жильцов туда был удобным вход. Детские спальни лучше расположить дальше от лестницы, а спальни наиболее активных членов семьи – ближе к ней

Санузлы располагаются в непосредственной близости к спальням. Количество санузлов на втором этаже обустраивается из расчета на 2 спальни один санузел. При этом эти помещения обычно оборудуются душевыми кабинами, ваннами или джакузи, унитазами, биде и раковинами.

Этап четвертый. Ландшафтный дизайн

Еще лет двадцать назад насчет ландшафтного дизайна ходили споры, но сегодня достоверно известно, что его проектировка крайне нужна и важна. И вот почему:

Соседская дружба

• Профессиональный ландшафтный дизайн позволяет обеспечить правильную инсоляцию, что в свою очередь дает возможность создать комфортные условия во всех жилых помещениях дома; ландшафтный дизайн это не только кусты и деревья с каменными садиками, это еще и грамотная прокладка всех инженерных коммуникаций;
• При проектировании ландшафта, вы заранее можете учесть такие моменты, как дренаж, расположение подпорных конструкций, транспортных площадок и зон отдыха;
• Если на участке уже присутствуют зеленые насаждения, то заранее позаботьтесь о том, чтобы на время строительных работ они были защищены оградами и пленкой.

Правила возведения на земельных участках

Как уже было сказано выше, существуют нормы и правила строительства, которых обязательно следует придерживаться.

Они касаются:

1. назначения земель (земля может быть предназначена для индивидуального строительства, а может только под садовые домики);
2. размеров и площади участка;
3. санитарных норм;
4. пожарной безопасности;
5. расстояния между постройками.

Также важно учитывать нормы отступов объектов от границы:

• с соседями;
• нормы посадки деревьев;
• строительства дополнительных объектов, таких как баня и гараж.

Законодательное регулирование

Чтобы начать строительство дома на земельном участке, рекомендуется взглянуть на такие документы:

1. СНиП 30-02-97. Этот свод регулирует планировку и застройку территорий садоводческих объединений граждан, зданий и сооружений.

   В нормативном акте сказано, как определить расположение объектов на участке относительно его границ.

2. СНиП 2.07.01-89. Здесь рассказано о планировке и застройке городских и сельских поселений. Акт определяет правила прокладки трубопровода и водопровода между разными участками.
3. СНиП 2.04.01-85. Расскажет о нормах прокладки внутреннего водопровода и канализации.
4. СНиП 2.04.08-87. Поведает о нормах газоснабжения на участке.

Все эти своды правил помогут разобраться в законодательстве жилищного строительства на начальном его этапе.

Подробно о нормативах и правилах строительства дома на ЗУ здесь.

Этапы планирования

Необходимо обязательно сделать 2 документа:

1. План организации стройплощадки.
2. План производства работ (ППР).

ППР включает следующие документы:

• календарный план дел;
• генплан строительства;
• технологические карты (схемы) по работам отдельным;
• решения по прокладке коммуникаций;
• перечень техинвентаря и оснастки;
• пояснительная записка;
• схемы производства работ;
• указания к производству;
• техника безопасности на производстве.

При индивидуальном строительстве календарный план работ считается неотъемлемым актом, в отсутствии которого никакое нормальное строительство невозможно.

Делая календарный план производства работ, необходимо разбить его на 2 стадии: а) подготовительную б) главную (основную).

Период подготовки следующий:

• устройство технических сетей;
• расчистка и выравнивание места строительства;
• оборудование площадки оградой;
• обеспечение связи по управлению СМР;
• оборудование средствами пожаротушения;

При планировании главной стадии работ надо знать следующее:

• к работам главного стадии стройки должны переходить после исполнения предварительного стадии;
• надземная установка строений происходит лишь после завершения постройки их находящейся под землей части, с исполнением действий по засыпке котлованов, траншей, пазух;
• в календарном проекте отображают целый период предварительных и главных работ, вплоть до технического обустройства здания, наведения порядка и сдачи сооружения клиенту.

Представлена следующая примерная организация выполнения работ при планированиистроительства здания:

• сначала найдите бригаду по земельным работам;
• потом нужна бригада каменщиков с целью строительства несущих стен и конструкций, и монтажников по перекрытиям;
• после следует нанять электриков, чтобы они приступили к своей работе;
• потом надо привлекать кровельщиков по установки кровли;
• заканчивают электрики, надо вызывать гипсокартонщиков;
• по завершению их работы, надо ставить двери, окна, карнизы и т.д.;
• потом приступает к работе бригада по отделочным работам;
• установка интегрированной мебели и настилка чистовых полов будет окончательным шагом постройки здания.

Устанавливается следующая очередность работ по планированию:

• определяют список работ;
• рассчитывают объемы работ по чертежам;
• выполняют подсчет трудозатрат;
• определяют число работников смен;
• рассчитывают порядок исполнения типов работ и их длительность.

Строительство индивидуального дома невозможно без планирования, особенно сейчас, когда в ходу оригинальные и сложные проекты, требующей особенной четкости и организованности в строительстве.

Планировка на участке

Начинать стоит с определения размеров дома и его возможного расположения на участке. Сделать это можно, только имея на руках его подробный план с указанием всех размеров, сторон света, особенностей рельефа, дорог, коммуникаций и уже имеющихся на нем объектов, не подлежащих сносу, если таковые есть. Желательно также иметь общий план с изображением соседних участков и природных объектов, чтобы из окон спроектированного дома открывался красивый вид, а не соседский сарай.

Перед тем, как создать проект дома, нужно уточнить местные требования к его виду и расположению, узнать о наличии централизованных коммуникаций, геологических условий на участке. При этом учитываются следующие факторы:

• расстояние от фасада до «красной линии» (обычно не менее 5 метров);
• расстояние до границ соседних участков (не менее 3 метров);
• расстояние до подземных линий газо- и водоснабжения;
• наличие и расположение подъездных путей и т.д.

Кроме того, важно уже на этом этапе определиться с расположением других построек и зон на участке, чтобы любым из них было удобно пользоваться. План участка в 3D-изображении Источник mtdata.ru

План участка в 3D-изображении Источник mtdata.ru

К примеру, если ширина фасадной стороны земельного участка 18 метров, то ширина дома не может быть более 12 метров, так как с обеих сторон от него до границ должно быть свободное трёхметровое пространство. Если планируется ещё и гараж, отступ от которого определяется метровой зоной, размеры дома снова придётся корректировать в соответствии с этими условиями.

Далее нужно продумать подключение дома к имеющимся инженерным коммуникациям либо автономным системам жизнеобеспечения, таким как скважина или колодец, септик. Чем короче и прямее будут эти линии, тем дешевле обойдётся их устройство и тем надёжнее они будут в эксплуатации.

Ещё один важный момент: как сделать проект дома самому, если застройка территории ещё не началась. Ведь в этом случае невозможно визуально оценить характер грунта, высоту стояния грунтовых вод и прочие важные параметры местности, от которых в первую очередь зависит выбор типа фундамента, возможность строительства подвала, устройства водопроводного колодца и септика. Потребуется, как минимум, бурение нескольких разведочных скважин на будущей стройплощадке.

Можно ли получить разрешение на строительство при отсутствии проектной документации?

Согласно статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, проектная декларация не нужна для следующих объектов капитального строительства:

• Отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более 3-х, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);
• Жилые дома с количеством не более 3-х этажей, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);
• Многоквартирные дома с количеством этажей не более 3-х, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает 4, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Таким образом, мы видим, что даже если на частный дом нет проекта, проблем с получением разрешения на строительства не будет. Единственное, что вам необходимо — это заказать в проектной организации или отделе местного архитектурного бюро схему планировочной организации земельного участка, а также указать в бумагах предполагаемые размеры и площадь будущего дома.

Хорошо. С этим разобрались. Но теперь другой вопрос — а может и вовсе можно обойтись, без проекта, документации, «всей этой возни с кипой бумаг». Реально ли построить и оформить дом без проекта?

Но как тогда оформить такой дом? Ведь по закону жить в нем можно будет лишь только после ввода в эксплуатацию компетентными органами исполнительной власти. Рассмотрим, более предметно, что для этого нужно.

Проекты одноэтажных домов

Работы по строительству одноэтажных домов проводятся достаточно быстро. Монтажные работы стоят недорого. Следует позаботиться на этапе проектирования, чтобы проходных помещений было меньше

При создании чертежа важно определить количество жильцов

Планировка жилых домов должна быть тщательной. Их теплоотдача гораздо выше, чем в многоквартирных зданиях. Причина в том, что все наружные стены сообщаются с улицей, к тому же нет подъезда

Локализации помещению в здании важно уделить особое внимание

Вам будет интересно: Что такое поэтажный план и экспликация квартиры, здания

Планировку для одноэтажного дома можно сделать самостоятельно двумя способами:

1. Нарисовать вручную. Тогда потребуется миллиметровая бумага. При ее отсутствии подойдет лист с клетчатой разлиновкой. Этот метод подходит для людей, опытных в черчении. Иначе в чертеже будет много неточностей;
2. Применить проектировочную компьютерную программу. Таким образом, удастся создать не только главные наброски, а полный чертеж дома по всем нормам строительства. Чтобы не возникло ошибок, стоит покупать лицензионные программы;
3. Воспользоваться 3D-редактором. Это выбор для творческих людей. Создается трехмерный проект, прекрасно передающий размеры и локализацию помещений, дизайнерские идеи. Таким образом, удастся создать разрез промышленного здания или жилого дома.

Даже если дом небольшой, распределение пространства можно сделать грамотно

При создании чертежа важно учесть следующие нюансы:

Количество комнат с учетом их назначения, их локализацию

Важно учесть не только главные помещения, созданные для каждого жильца и функциональные комнаты (санузел, обеденная зона), но и гостиную, кладовку, прихожую;
Спальни следует создавать маленькими, а гостиную – просторной;
Увлечения жильцов тоже следует учесть
Некоторым хозяевам важно предусмотреть баню, тренажерный или читальный зал;
Спальню детей стоит планировать возле комнаты родителей;
Чтобы водопровод и канализационная система не занимали много места, обеденную зону, санузел и бойлер лучше планировать в одной линии;
Сохранению тепла будет способствовать тамбур или утепленная веранда;
При расчете стоит принять во внимание, что на каждого взрослого выделяется 8 кв. м
пространства;
Можно построить цоколь, чтобы увеличить полезное пространство.

Цена и сроки выполнения архитектурного проекта

Эксклюзивный проект могут делать от 3 до 5 месяцев (смотря какую по площади, да о скольких этажах «избушку на курьих ножках» закажите). Но приготовьтесь к тому, что ответ на вопрос: «Сколько стоит проект частного дома» вас вряд ли сильно порадует. Увы, стоимость АП отнюдь не мала – это может быть и 100 и 200 и более тысяч наших, некогда полновесных, рублей.

Когда получите на руки альбом чертежей, сможете в мельчайших деталях узнать, как выглядит проект дома. Вот его-то и нужно отнести в архитектурный отдел местного органа самоуправления (горисполком), чтобы, спустя календарный месяц, получить утверждение проекта.

Вообще-то говоря, проект дома – это симбиоз творческих способностей и теоретических знаний архитектора. Если эти два элемента умещаются в одной профессиональной голове, считайте вам повезло – такой спец сделает классный проект, когда и комар носа не подточит.

Мы же искренне желаем, чтобы вы нашли именно такого исполнителя (или фирму, где трудятся архитекторы-Гуру). И тогда никаких проблем в виде отказов в утверждении не получите. А ведь так и должно произойти!

Не забывайте, друзья, подписываться на новости с моего сайта, будем шаг за шагом, вместе строить дом.

       Всегда Ваш HozainVDOME.RU

Читайте далее: Типовой проект жилого дома и его подводные камни

Расстановка мебели в программе

В приложении «Дизайн Интерьера 3D» есть коллекция мебели, подходящая для любой комнаты. Выберите соответствующую кнопку справа и расположите объекты на плане. Чтобы изменить угол поворота, выделите предмет, зажмите желтый кружок и крутите его, пока он не встанет в нужное положение.

Подберите предметы интерьера

Оформите каждый предмет по своему вкусу: измените текстуру и узор обивки мягких предметов, расцветку, материал и цвет. Все это можно сделать, выделив предмет мебели в списке и перейдя в раздел «Свойства».

Таким же образом вы можете изменять отделку внутренних и внешних стен, потолка и другие аспекты дома. Выделите комнату на чертеже и в свойствах подберите текстуру: обои, кирпич, камень. Измените параметры пола, выберите ковровое покрытие, линолеум или ламинат, цвет и материалы плинтуса. Внешний вид каждой комнаты изменяется отдельно от остальных помещений.

Измените каждую комнату по своему вкусу

Шаг 9: Обслуживание жилого дома

После того, как вы завершили строительство, вы можете наслаждаться своим шедевром. Но не забывайте о текущем техническом обслуживании и защите его от стихий: солнца, грозы, дождя, молнии, влаги, протечек, мышей, клещей, тараканов, соседей.

Крыша и желоба

Крыша и оконные рамы — это места, которые следует регулярно проверять на наличие проблем. Осматривайте крышу на предмет любых предпосылок протечек кровли, таких как незакрепленная или отсутствующая черепица, загрязненные или ржавые желоба. Рекомендуется одновременно проверять чердак, так как он быстро покажет, протекает ли ваша крыша.

Проверьте желоба и водосточные трубы- надежно ли они подключены к вашей системе ливневой канализации. Очистите их, если есть мусор. Проверка в дождливый день может быть полезной, потому что сразу видно, есть ли засор.

Подвал и цокольный этаж

Ваш подвал может быть зоной высокого риска, когда дело доходит до протечек. Наиболее распространенным случаем утечек в подвале является плохой дренаж в желобах и водосточных или канализационных трубах. Также нужно проверить подвал на наличие плесени, появляющейся из-за высокой влажности. В случае неутешительных результатов, можно готовиться к капитальному ремонту.

Контроль протечки воды

Утечки в сантехнике могут привести к деформации, гниению и обесцвечиванию стен и полов. Причиной утечек в водопроводной системе часто бывает плохо смонтированный душ. Также могут быть протекающие туалеты и подтекающие трубы на кухнях и в ванных комнатах. В мониторинге данной проблемы могут помочь умные системы датчиков контроля протечки воды.

Оконные и дверные рамы

Проверьте рамы на наличие незакрепленных, потрескавшихся и изношенных участков, признаков гниения или плохой посадки. Нанесите водостойкую краску или лак на все изделия из дерева и заменяйте любые неисправные детали. В пластиковых окнах проверьте необходимость регулировки фурнитуры.

Обслуживание и ремонт ванных комнат

• Рассмотрите возможность замены герметика в вашей ванной комнате и кухонном оборудовании каждые два года. Это хорошая профилактическая мера против утечек воды.
• Проверьте душ на протечки.
• Проверьте шланги и соединения на вашей стиральной и посудомоечной машинах на повреждения или подтеки (не забудьте водонагреватель, если он у вас есть).

Быструю проверку можно выполнить, отключив все краны и приборы, а затем подождать 30 минут. Если счетчик воды накручивает расход воды за это время, вероятно где-то протечка. Если у вас есть бассейн, не забывайте проверять наличие утечек время от времени.

Более наглядно можно увидеть процесс постройки на этом неплохом видео

Из чего состоит и как выглядит проект дома?

Итак, если говорить понятным всем и каждому языком, архитектурный проект – это графическое изображение того, каким вы представляете свой дом. Или, по-другому —  замысел архитектора, воплощённый в инженерное решение (это при условии, что проект для вас создавать будет профи).

Архитектурный проект

Собственно, архитектурный проект (АП) – это второй этап архитектурного проектирования. Первым является экскизный проект (ЭП), который определит внешний вид дома, его габариты, форму, объемно-планировочное решение, план каждого этажа и внутренние зоны в строении. После выполнения  ЭП всем и каждому станет ясно, каким будет ваш дом.

Однако вернемся к архитектурному проекту. В этом документе должны комплексно увязаться ваши желания, условия строительства и вагон с тележкой всяких разных требований – от социальных, экономических, инженерных и т.д. до санитарно-технических, пожарных, экологических и пр.

Детали, которые нужно учитывать при планировке дома

Если при создании проекта вы укажете данные, отличные от реальных, то потеряете время и можете не уложиться в бюджет.

Высота потолка

Высокие потолки создают ощущение простора даже в небольшом жилом доме. Те, кто занимается ремонтом на профессиональном уровне, знают, что при этом идет большой расход, потребуется рассчитать бюджет для отделочных материалов.

Высокие потолки визуально вытягивают помещение

Слишком низкая высота создает «давящее» ощущение. Даже просторная комната с низкими потолками будет выглядеть визуально меньше.

Чтобы определить «золотую середину», высоту потолков определяют, исходя из общего размера комнаты. Поэтому старайтесь не создавать помещений, слишком сильно отличающихся друг от друга по метражу.

Окна

Чем больше в комнате окон, тем светлее и больше свежего воздуха. Но излишек солнечного света способен вызывать выгорание мебели и обоев в комнатах.

Стандартное количество окон в загородном доме – по одному-два в спальне и по два-три в гостиной. Это также рассчитывается, исходя из площади. Если вы планируете совместить обеденную зону и кухню, нужно увеличить количество оконных проемов.

В спальнях обычно проектируют два окна

Высота окон прямо пропорциональна высоте стен и потолков. А форма и расположение зависит от вашей фантазии. Можно спроектировать классические квадратные или прямоугольные проемы либо поставить полукруглые арки.

Балкон

В частном секторе есть доступ к свежему воздуху: терраса, мансарда. Поэтому продумайте заранее, действительно ли требуется балкон. Эту пристройку можно креативно обыграть, к примеру, «пустить» его вокруг всего второго этажа. Загородное строение позволяет экспериментировать с размерами балкона и оформлением.

Поиграйте с размерами и оформлением балкона

Для чего необходимо составление плана?

Постройку здания начинают с плана. Без него строительство начинать нельзя, как технически, так и в правовом отношении.

Планирование и постройка частных зданий до 3-х этажей включительно, никак не более 1500м2 площади, рассчитанных на размещение не более одной семьи, по законодательству не требует какого бы то ни было разрешения.  Обладатель участка имеет возможность сам сделать набросок собственного здания, и получить по нему дозволение на стройку.

При строительстве «для себя» клиент традиционно избирает наиболее высококачественные и недешевые решения. Окончательная ценазданий, как оказалось приблизительно одинакова при значимой разности в качестве.

Казалось бы, все просто: нашли хороший эскиз, купили проект и начали стройку. Для того, чтобы предпринимать шаги по созданию плана постройки дома нужно определиться со следующими вопросами:

1. Попытайтесь сравнить площадь участка по факту и его площадь по плану строительства, чтобы не было несоответствия. Нужно обязательно определиться, как здание будет находиться по отношению к ближайшим дорогам и домам.
2. Надо согласовать проект постройки с архитектурным отделом в местной власти, чтобы потом не было недоразумений
3. Нужно предварительно найти того, кто будет производить постройку дома. Когда у вас будет один подрядчик вам потребуется два, три набора чертежей. При собственном контроле за строительством и найме субподрядчиков уже нужно четыре, пять комплектов чертежей.
4. Пред тем как избрать план строения, нужно посоветоваться с вашим подрядчиком, какиеизменения можно внести в проект будущего здания.

Процесс регистрации дома: этапы

Регистрация прав на отстроенный жилой объект – обязательна. Если процедуру проигнорировать, то дом будет признан самовольной постройкой. В худшем случае подобное чревато принуждением к сносу объекта. В лучшем – дом обяжут зарегистрировать, предварительно приведя его в соответствие с нормами, что может повлечь за собой необходимость перестройки. Причем оба процесса проводятся за счет хозяина объекта.

Сейчас для жилых домов, возведенных на землях ИЖС, ЛПХ (личное подсобное хозяйство) или СНТ, действует единый порядок регистрации. Процедуре предшествует сам процесс строительства, а вот далее владельцу потребуется выполнить ряд дополнительных шагов.

Для собственников подойдет следующая пошаговая инструкция для регистрации дома на дачном участке:

1. Заказ технического плана на дом. После завершения строительства потребуется обратиться к кадастровому инженеру, который составит подробную схему жилого объекта с указанием параметров.
2. Оплата пошлины за регистрацию права владения. Сумма составляет 2000 рублей. Реквизиты можно получить в отделении Росреестра или же в МФЦ.
3. Направление в администрацию населенного пункта уведомления о завершении процесса строительства. Форма извещения аналогична запросу о планировании возведения дома. Дополнительно следует указать реквизиты платежного документа о погашении сбора за оформление права собственности.

Подать уведомление можно лично, посетив муниципалитет или же через Многофункциональный Центр. Если бумаги направляются по почте, то письмо должно быть заказным с извещением о вручении.

К запросу прилагают:

• техплан жилого объекта;
• квитанцию о погашении сбора;
• соглашение о распределении долей, если участок находится в собственности нескольких человек.

Важно уточнить, что уведомление о готовности жилого объекта следует направлять в течение 30 дней после завершения процесса. Не позднее

Далее, владельцу отстроенного дома потребуется подождать около 7-10 дней. В этот период от администрации должен поступить ответ, касающийся соответствия нового дома существующим требованиям.

Если решение носит положительный характер, то муниципалитет самостоятельно в течение 7 дней направит в Росреестр документы и заявление на регистрацию дома. То есть, владельцу более ничего делать не нужно. Все, что от него требуется – получить технический план на дом, оплатить пошлину и предоставить уведомление о завершении строительства в администрацию.

После завершения оформления права собственности на адрес владельца дома поступит почтовое отправление с выпиской из ЕГРН. Этот документ выступит подтверждением правомерности проведенной регистрации.

Однако может случится и так, что муниципалитет будет бездействовать. В этом случае потребуется взять дело в свои руки и лично явиться в Росреестр для подачи заявления на регистрацию. Сотрудники инстанции самостоятельно запросят в администрации требуемые данные и оформят право собственности.

Если же от муниципалитета вовсе поступил отрицательный ответ, указывающий на то, что здание не соответствует нормам, то потребуется провести дополнительные мероприятия, чтобы устранить ошибки. После чего можно вновь уведомить администрацию об окончании строительства, действуя по схеме, предложенной выше.

Строительство жилого дома на садовом участке требует уведомления администрации населенного пункта. Причем известить муниципалитет необходимо до начала стройки, чтобы план объекта был одобрен и согласован.

Если после завершения процесса возведения дома обнаружатся какие-либо несоответствия требованиям, то зарегистрировать его не получится. Прежде, ошибки потребуется устранить. А подобные процедуры, вероятнее всего, потребуют реконструкции и, соответственно, дополнительных расходов. Именно поэтому во время строительства рекомендовано крайне внимательно соблюдать нормативы, касающиеся технических параметров и прочих условий возведения жилых объектов.

Как расположить окна

К планировке окон в частном доме нужно отнестись крайне ответственно. Оконные проёмы следует располагать по сторонам света для каждого помещения с учётом его архитектурных особенностей. Если есть такая возможность, то жилые комнаты должны быть обращены на юг. Однако допустимо и их юго-западное расположение.

Окна на северном фасаде рекомендуется сделать меньшего размера. Эту часть здания лучше отдать под те подсобные помещения, которые не нуждаются в хорошем естественном освещении.

Площадь остекления в жилых комнатах должна быть в 5,5 – 8 раз меньше площади пола. Если вблизи коттеджа имеются другие постройки или высокие кусты, разрешается увеличение размера оконных проёмов. Что касается высоты установки, она зависит от типа помещения. Спальня требует 0,7 – 1 м, кухня – 1,25 м, санузлы – 1,3 м.